Inhalt

• Schritte
• Tipps
• Warnungen

Bei dem Eigentum der Bank handelt es sich in der Regel um Immobilien, deren Ankauf von der Bank finanziert wurde, der Zahlungsausfall des Kreditnehmers die Bank jedoch zwang, die Immobilie wieder in ihren Besitz zu nehmen. Da Banken nicht in erster Linie im Immobilienverwaltungsgeschäft tätig sind, listen sie Immobilien zum Verkauf auf einer "as is"-Basis, um so schnell wie möglich zu verkaufen. Gemäß den Bedingungen ist der Käufer der Immobilie für den Zustand der Immobilie verantwortlich, was auch immer erforderlich ist, alle erforderlichen Reparaturarbeiten gehen zu Lasten des Käufers, sofern nicht anders angegeben. So wie Banken Wohnimmobilien finanzieren, finanzieren sie auch Gewerbeimmobilien und stellen dementsprechend häufig Gewerbeimmobilien zum Verkauf.

Schritte

1. 1 Finden Sie Auflistungen von Gewerbeimmobilien zum Verkauf durch Banken. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Objekte zu finden:
   • Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, der auf Bankimmobilien spezialisiert ist. Besonders hilfreich ist es, wenn Sie einen Makler mit Erfahrung in gewerblichen Immobilientransaktionen mit Banken finden.
   • Rufen Sie lokale Banken an und bitten Sie um ein Gespräch mit jemandem aus der Immobilienverkaufsabteilung. Die meisten Banken haben entweder eine spezielle Abteilung oder einen Manager, der mit solchen Immobilien arbeitet und alle ihre Eigenschaften kennt.
   • Folgen Sie der lokalen Presse für Immobilienauktionen. Banken versuchen immer, ihre Artikel zu versteigern, bevor sie sie zum Festpreis zum Verkauf anbieten. Statistiken zeigen, dass die meisten Objekte, die versteigert werden, nie versteigert werden. Auktionen sind daher eine gute Möglichkeit, Gewerbeimmobilien zu identifizieren, die demnächst auf den Markt kommen.
2. 2 Sammeln Sie Geld für eine Anzahlung und Expertise. Im Gegensatz zu Wohnungsbaudarlehen, bei denen oft keine Anzahlung erforderlich ist, müssen Sie möglicherweise mindestens 25 Prozent des Verkaufspreises bereitstellen, um einen gewerblichen Kredit zu erhalten.
3. 3 Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für einen gewerblichen Kredit. Um sich für einen gewerblichen Kredit zu qualifizieren, müssen Sie folgende Angaben machen:
   • Ihr Businessplan. Dies ist nicht erforderlich, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen, in dem Sie selbst wohnen werden. Stattdessen müssen Sie aktuelle Mietverträge mit bestehenden Mietern oder unterzeichnete Mietverträge mit Mietern vorlegen, die einziehen.
   • Finanzberichte Ihres Unternehmens. Dazu gehören Kontoauszüge, Steuererklärungen, Einkommens- und Aufwandsabrechnungen, Bilanzen und alles andere, was der Kreditgeber von Ihnen verlangt, Ihre Kreditrückzahlungsoptionen zu überprüfen. Handelt es sich bei der Gewerbeimmobilie um ein Mehrfamilienhaus, müssen Sie einen eigenen Jahresabschluss vorlegen.
   • Nachweis der ersten Rate.
4. 4 Sammeln Sie Informationen aus Maklerlisten, bevor Sie ein Angebot abgeben:
   • Kopien aller durchgeführten Untersuchungen.
   • Alle Reparaturen an der Immobilie, die die Bank zu zahlen bereit ist.
   • Gibt es ein spezielles Formular "wie es ist", das Sie unterschreiben müssen.
   • Wie lange dauert es, bis die Bank Ihr Angebot annimmt oder ablehnt? Sie können auch ein Gegenangebot von der Bank erwarten.
   • So senden Sie Ihren Vorschlag.
5. 5 Machen Sie ein Angebot auf der Liste eines Maklers. Unterbreiten Sie ein Angebot zum Kauf einer Immobilie unter Berücksichtigung der folgenden Punkte:
   • Berechnen Sie, wie hoch die endgültigen Kosten sein werden, und stellen Sie sicher, dass Sie diesen Betrag zur Hand haben.
   • Achten Sie darauf, keinen zu niedrigen Preis anzubieten, sonst riskieren Sie, dass die Bank Sie als Käufer nicht ernst nimmt. Wenden Sie sich an einen Makler, der auf Gewerbeimmobilien spezialisiert ist.
   • Fügen Sie eine Klausel hinzu, die es Ihnen ermöglicht, die Transaktion zu umgehen, wenn das Baugutachten Probleme mit dem Objekt aufdeckt, die Sie für inakzeptabel halten.
   • Seien Sie auf ein Gegenangebot vorbereitet. Banken nehmen selten ein erstes Angebot zum Verkauf einer Immobilie an und reagieren in der Regel mit einem Gegenangebot. Berücksichtigen Sie dies bei Ihrem ersten Angebot und seien Sie bereit, den endgültigen Verkaufspreis auszuhandeln.
   • Fügen Sie Ihrem Angebot Ihre Kreditvorabgenehmigung bei.
6. 6 Stellen Sie sicher, dass sich die Gewerbeimmobilie in einem für Sie akzeptablen Zustand befindet. Nachdem Ihr Vorschlag angenommen wurde, stellen Sie die folgenden Fachleute ein:
   • Bauinspektor. Der Gutachter nimmt eine gründliche Bestandsaufnahme der Immobilie vor, gibt Ihnen einen schriftlichen Bericht über notwendige Reparaturen und weist Sie auf Verbesserungsmöglichkeiten hin.
   • Titelagent. Der Titelagent muss eine gründliche Untersuchung des Titels durchführen, um sicherzustellen, dass der Titel sauber ist und die Immobilie tatsächlich verkauft werden kann.
7. 7 Reichen Sie ein Gegenangebot ein, wenn die Immobilie unerwartete Reparaturen benötigt, die Sie der Bank anbieten. Überprüfen Sie die Bedingungen, bis beide Seiten zufrieden sind.
8. 8 Arbeiten Sie mit Ihrem Kreditgeber zusammen, um das Geschäft abzuschließen. Dies beinhaltet die Bereitstellung zusätzlicher Dokumente an den Kreditgeber und die Titelgesellschaft, die diese benötigen, um das Darlehen abzuschließen.

Tipps

• Wenn die Bank Ihr Angebot beim ersten Mal nicht annimmt, überwachen Sie die Immobilie weiter. Bleibt es über einen längeren Zeitraum auf dem Markt und Sie bemerken, dass der Verkaufspreis sinkt, ist die Bank möglicherweise aufgeschlossener für Ihren Vorschlag, wenn Sie ihn wieder einführen.

Warnungen

• Zwar wollen Banken ihre Gewerbeimmobilie schnell verkaufen, aber das bedeutet nicht, dass Sie die Immobilie zwangsläufig zu einem unter dem Marktwert liegenden Preis erwerben können. Banken versuchen immer, den Geldbetrag zurückzufordern, den ihre Kreditnehmer ihnen aufgrund eines Zahlungsausfalls schulden, und dieser Betrag übersteigt in der Regel den Wert der Immobilie, sonst würden die Kreditnehmer die Immobilie selbst verkaufen und an die Bank bezahlen.