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• Schritte
• Tipps

Wenn Sie eine Wohnimmobilie gekauft haben, müssen Sie bereits Erfahrung haben. Auf der anderen Seite, wenn Sie Ihr neues Haus gekauft haben, bevor Sie Ihr altes Haus verkauft haben, müssen Sie möglicherweise die Schmerzen von zwei Hypotheken lindern. Unabhängig von Ihrer Situation können die folgenden Tipps Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass der Mietprozess für beide Parteien reibungslos verläuft.

Schritte

1. 1 Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause optisch ansprechend ist. Mieter schätzen fast die gleichen Annehmlichkeiten / Vorteile, die Käufer suchen, also machen Sie Ihr Zuhause attraktiv. Das heißt, Sie müssen den ganzen Müll wegräumen, sicherstellen, dass der Rasen frisch gemäht ist, die Wände an den richtigen Stellen ausbessern und alle Teppiche gründlich reinigen. Außerdem müssen Sie sich um die Reparatur von Dingen kümmern, die Sie in den Hintergrund drängen. Beratung durch einen qualifizierten Immobilienmakler und Anzeige der Wohnungsvermietung - hilft Ihnen, Ihr Haus schnell zu vermieten.
2. 2 Legen Sie eine wettbewerbsfähige monatliche Gebühr fest. Informieren Sie sich, bevor Sie entscheiden, was Ihnen für den Monat in Rechnung gestellt wird. Sie können Websites wie www.realtor.com verwenden, um Mietpreise in Ihrer Nähe zu vergleichen.Ist Ihr Zuhause wettbewerbsfähig, einschließlich der Ausgaben für monatliche Nebenkosten, Rasen- oder Poolpflege? Wie sieht es mit Küchengeräten und einer Waschmaschine/Trockner aus? Berücksichtigen Sie all diese Faktoren und legen Sie eine monatliche Miete fest, die im Durchschnitt in der Preisspanne für vergleichbare Häuser in Ihrer Nähe liegt.
3. 3 Fördern Sie den Verkauf Ihres Hauses. Laut der National Association of Realtors starten die meisten Käufer ihre Haussuche online. Gleiches gilt für Mieter. Werben Sie auf Ihrer lokalen Zeitungsseite, auf bestimmten Community-Websites wie Craigslist und auf nationalen Websites wie www.rentals.com. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler oder einer Firma zusammenarbeiten, können diese Ihre Immobilie auch beim örtlichen Immobilienservice inserieren.
4. 4 Sortieren Sie potenzielle Kandidaten. Nach Recherchen von Ted Kimball, einem auf Miet- und Pachtrecht spezialisierten kalifornischen Anwalt, gibt es drei grundlegende Bereiche, die Vermieter studieren sollten: Kredithistorie, früheres Mieterverhalten und Vorstrafen. „Der beste Weg, einen guten Mieter für Ihre Immobilie zu finden und Ihr Vermögen zu schützen, ist der Einsatz einer Hausverwaltung“, rät Kimball. „Aber wenn Sie kein Interesse haben, beauftragen Sie einen Dritten mit der Überprüfung Ihrer Mieter.“
5. 5 Vermieten Sie Ihre Immobilie nach bestem Wissen und Gewissen. Behandeln Sie jeden potenziellen Mieter mit größtem Respekt. Es gibt Gesetze, die die Rechte von Mietern schützen, wenn sie sich ungerecht behandelt fühlen. Das Bundesgesetz für faires Wohnen definiert beispielsweise sieben geschützte Klassen: Religion, Nationalität, Rasse, Herkunft, Geschlecht, Familienstand und Behinderung.

Tipps

• Führen Sie bei der Renovierung eines Hauses zuerst Bau-, Sanitär-, Elektroarbeiten und die Reparatur von Fenstern und Türen durch. Zweitens Malerei. Drittens die Sauberkeit und viertens der Bodenbelag. Wenn Sie Ihr Haus zuerst streichen und dann mit der Renovierung beginnen, können Sie den Anstrich beschädigen. Wenn Sie zuerst den Bodenbelag in Angriff nehmen, bevor Sie die vorherigen Schritte ausführen, können Sie den Boden zerkratzen oder beflecken.
• Verstöße gegen das Bundesgesetz zur gerechten Lösung von Wohnungsfragen können zu hohen Geldstrafen führen - egal ob aus Versehen oder mit Absicht. Wenn Sie allein sind, lesen Sie diese Gesetze sorgfältig online und lassen Sie Ihren Mietvertrag von einem Anwalt überprüfen, um sich zu schützen.
• Wenn Sie einen potenziellen Mieter ablehnen, müssen Sie nach dem Bundesauskunftsgesetz eine schriftliche Erklärung abgeben. Wenn es sich beispielsweise um Kreditrechnungen handelt, teilen Sie dem Mieter den Grund mit und senden Sie ihn an das Kreditinstitut, das die Informationen bereitgestellt hat.