Inhalt

• Schritte
• Teil 1 von 3: Räumen Sie das Äußere Ihres Hauses auf
• Teil 2 von 3: Ihr Zuhause bewerten
• Teil 3 von 3: Gib dein Bestes

In einigen Immobilienmärkten steigt die Zahl der registrierten Nutzer jede Woche deutlich an. Was planen Sie als Verkäufer, um Ihr Haus gegen die Konkurrenz von Tausenden anderer erschwinglicher Häuser zu behaupten? Schließen Sie sich nicht der Armee von Verkäufern an, deren Häuser monatelang warten, bis sie an der Reihe sind. Schauen Sie sich diese hilfreichen Tipps an und erhalten Sie den angemessenen Preis, von dem Sie geträumt haben!

Schritte

Teil 1 von 3: Räumen Sie das Äußere Ihres Hauses auf

1. 1 Machen Sie den ersten Eindruck von Ihrem Zuhause stark. Lässt das Erscheinungsbild Ihres Eigenheims zu wünschen übrig, stehen die Chancen gut, dass viele potenzielle Käufer die Schwelle gar nicht überschreiten. Das Äußere Ihrer Immobilie ist sehr wichtig. Gärten vor dem Eingang sollten gepflegt sein, alle Türen und Fensterrahmen bei Bedarf frisch gestrichen.Hängekörbe und Pflanzkisten für den Außenbereich verleihen Ihrem Eigentum immer ein repräsentativeres Aussehen.
   
   
   • Ignorieren Sie nicht die Rückseite Ihres Hauses, selbst wenn Sie die Vorderseite aufgeräumt haben. In einem umkämpften Markt kann ein Garten oft ein Faktor für den Abschluss eines Geschäfts sein. Wenn Sie kein Gärtner sind, ist es an der Zeit, einer zu werden (zumindest bis Sie Ihr Haus verkaufen). Wenn Sie nicht genug Zeit oder Energie für den Garten haben, stellen Sie jemanden ein. Dies wird sich beim Verkauf des Hauses als gute Verschwendung erweisen.
2. 2 Räumen Sie das Innere Ihres Hauses auf – das wird Ihnen gut tun. Käufer sind wählerisch – schließlich haben sie das Recht –, weil sie sich von ihrem hart verdienten Geld trennen und einen langfristigen Wohnungsbaukredit aufnehmen wollen. Das Letzte, dem sie begegnen möchten, ist eine schmutzige Küche, Schränke und Teppiche, die fleckig oder mit Schmutz und Staub bedeckt sind. Denken Sie daran, sie versuchen sich vorzustellen, in Ihrem Haus zu leben. Stellen Sie also sicher, dass es sauber ist.
   • Nehmen Sie sich Zeit, um die maroden Moskitonetze an den Fenstern zu ersetzen, die Wohnzimmerwände neu zu streichen oder mit leuchtenden Farben auszustatten. Einfache Tricks wie diese können Ihren Mindesteinsatz um Tausende von Dollar erhöhen.
3. 3 Neutralisieren. Käufer suchen vor allem nach Freiräumen, in denen sie ihre Persönlichkeit zum Ausdruck bringen können. Wenn Ihre Persönlichkeit jedoch im ganzen Haus eingefangen wird, insbesondere in Form von sehr hellen Farben, dann sehen potenzielle Käufer dies nur als zusätzliche Arbeit an, die sie leisten müssen. Neutralisieren Sie daher Ihre Räume so weit wie möglich von der Präsenz Ihrer Persönlichkeit, um ihnen Raum zu geben.
4. 4 Befreien Sie sich vom Überschuss. Überladene Räume schrecken potenzielle Käufer ab, da sie Räume optisch kleiner und weniger einladend machen. Auch hier ist es für Käufer schwierig, sich ihre eigene Immobilie in Ihrem Zuhause vorzustellen, wenn sie mit einem Haufen Unordnung konfrontiert sind.
   • Nehmen Sie Ihrem Zuhause die Individualität. Gegenstände wie Familienfotos oder persönliche Sammlungen sollten entfernt werden. Unabhängig davon, wie sehr sie einem langweiligen Raum ein blühendes Aussehen verleihen, denken Sie daran, dass es ein langweiliger Raum ist, der dazu beiträgt, das Haus schneller zu verkaufen.
5. 5 Verbessern Sie Ihr Haus zum Verkauf. Die richtige Atmosphäre kann einen großen Unterschied beim schnellen Verkauf Ihres Hauses ausmachen. Spielen Sie leise neutrale Musik wie Klassik oder Jazz im Hintergrund. Backen Sie Kekse oder zünden Sie Duftkerzen an, damit der angenehme Duft in die meistbesuchten Räume dringen kann. Achten Sie besonders auf Küche und Badezimmer – „Mehrwert“ kann sich hier dramatischer auf den Preis auswirken, den die Leute zu zahlen bereit sind.

Teil 2 von 3: Ihr Zuhause bewerten

1. 1 Fragen Sie nicht zu viel. Jeder beabsichtigt, seine Immobilie über dem Marktwert zu bewerten. Wenn Sie einen schnellen Verkauf wünschen, müssen Sie realistisch sein. Durchsuchen Sie andere Immobilien in der Umgebung und lassen Sie sich von einem seriösen Immobilienprofi einschätzen. Seien Sie darauf vorbereitet, Ihre Erwartungen zu senken, wenn Sie wirklich einen schnellen Verkauf wünschen.
   • Manchmal kann ein niedrigerer Preis als erwartet sogar noch besser sein. Niedrige Kosten können eine große Anzahl von Vorschlägen auslösen, die wiederum den Wert Ihres Hauses steigern. Ein Lieferkrieg ist jedoch nicht garantiert, aber es ist wahrscheinlicher, dass er stattfindet, wenn der Preis niedriger ist als wenn er höher ist.
2. 2 Vergleichen Sie mit ähnlichen, bevor Sie den Preis festlegen. Ähnliche Häuser werden in Ihrer Nähe zum Verkauf angeboten. Wenn Sie zum Beispiel 3 Schlafzimmer und 2 Bäder in Ihrem Haus haben, dann suchen Sie ein ähnliches Haus mit der gleichen Anzahl an Schlafzimmern und Bädern in unmittelbarer Nähe Ihres Hauses, um sich ein gutes Bild von der Wertigkeit zu machen nach Hause, um den Verkauf zu beschleunigen.
3. 3 Seien Sie vorsichtig, wenn Sie eine bestimmte Nummer auswählen. Was wird Ihre letzte Zahl sein? Verwenden Sie ein wenig Wissenschaft und Strategie, wenn Sie die genauen Kosten berechnen.Hier sind zwei großartige Ideen, die Sie bei der Auswahl Ihrer magischen Zahl verwenden können:
   • Nutzen Sie attraktive Preise und Marginalzahlen. Wenn Ihr Haus beispielsweise einen Wert von 407.000 USD hat, sollten Sie es für 399.000 USD anbieten. In diesem Fall würde der Preis die psychologisch wichtige Marke der Grenzzahlen nicht überschreiten. Sie werden feststellen, dass diese attraktiven Preise von Geschäften und anderen Unternehmen ständig genutzt werden, und das aus gutem Grund: Die Leute bevorzugen diese Preise, weil sie die Illusion erzeugen, dass eine bestimmte Grenze nicht überschritten wurde. 399.000 US-Dollar klingen viel attraktiver als 400.000 US-Dollar, obwohl der Unterschied tatsächlich nicht signifikant ist.
   • Nutzen Sie die Preisdifferenzierung zu Ihrem Vorteil. Die Preisdifferenzierung trennt Ihr Zuhause von anderen, indem sie auf einer Liste steht, die eher losgelöst von allen anderen Listen ist. Sie können Häuser mit einer Preisspanne von 260.000 USD finden. - 270.000 USD, und Häuser sind mit einer Preisspanne von 290.000 USD aufgeführt. - $ 299k Die Preisdifferenzierung wäre in diesem Fall, wenn Sie Ihr Haus im Bereich von 270.000 USD bewertet haben. - 290.000 US-Dollar, um Ihr Zuhause besser hervorzuheben.
4. 4 Bewerten Sie Ihr Haus und platzieren Sie Ihr Angebot im Frühjahr oder Herbst auf dem Immobilienmarkt. Frühling und Herbst sind für viele Haussucher die beste Zeit zum Einkaufen. Draußen ist es noch warm, die Kinder beenden entweder das Schuljahr oder haben gerade erst begonnen, und alle haben noch keinen Urlaub genommen oder sind schon aus dem Urlaub zurückgekehrt. Wenn Sie Ihr Haus zur richtigen Jahreszeit bewerten, können Sie den richtigen Zeitpunkt finden und schlechte Jahreszeiten für den Rest des Jahres vermeiden. (Im Sommer fahren viele Menschen in den Urlaub. Im Winter sind die Wetterbedingungen oft hart.)
5. 5 Bestimmen Sie, wann Sie bereit sind, den Preis zu senken, falls Sie keine Angebote erhalten. Oftmals halten Hausbesitzer hartnäckig an zu hohen Preisen fest und weigern sich, diese zu senken. Und dann dauert der Verkauf Monate und manchmal Jahre. Legen Sie im Kalender ein Datum fest, bevor Sie eine Schätzung des Hauses vornehmen, bis zu welchem ​​​​Zeitpunkt Sie bereit wären, den Preis zu senken, wenn kein Käufer gefunden wird. Diese Aktion hilft Ihnen, bei der Bewertung nicht emotional zu werden, und hilft Ihnen, Ihr Haus schneller zu verkaufen.

Teil 3 von 3: Gib dein Bestes

1. 1 Führen Sie eine Inspektion durch. Eine Inspektion vor dem Verkauf ist nicht üblich, aber es ist eine großartige Möglichkeit, zweifelnden Käufern zu zeigen, dass Ihr Haus in gutem Zustand ist, insbesondere wenn ein Bericht verfügbar wird, wenn potenzielle Käufer das Haus besichtigen. Auf der anderen Seite können Sie potenzielle Probleme frühzeitig erkennen, um sie zu beheben, ohne potenzielle Käufer abzuschrecken.
2. 2 Nutzen Sie die Macht des Internets. Das Internet hat die Art und Weise verändert, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen. Es ist nicht mehr notwendig, ein Haus physisch zu besuchen, um herauszufinden, was es ist. Heutzutage sortieren viele potenzielle Käufer Häuser aus, die sie nicht online ansehen möchten, und besuchen dann persönlich die Häuser, die sie faszinieren. Indem Sie die einzigartigen Qualitäten Ihres Hauses online bewerben, können Sie Ihre Mitbewerber übertreffen.
   • Wenn Sie können, mieten Sie für ein paar Tage eine gute Digitalkamera oder ein Weitwinkelobjektiv zu einem vernünftigen Preis. Dies sollte Sie für ein paar Tage etwa 20 bis 50 US-Dollar kosten. Machen Sie an einem klaren und hellen Tag ein Foto von Ihrem Zuhause, damit es nicht zu Störungen kommt. Fotos von einem hellen Raum an einem sonnigen Tag werden Ihr Zuhause optisch vergrößern und attraktiver machen.
3. 3 Wenn Sie sich für einen lizenzierten Agenten entscheiden, wählen Sie den richtigen aus. Wählen Sie mit Bedacht! Fragen Sie Freunde, Familie oder Kollegen, ob sie hochrangige Agenten empfehlen können. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, besuchen Sie Websites und finden Sie heraus, welcher Agent Ihre Region am besten kennt. Der von Ihnen gewählte Makler sollte nicht nur über umfassende Marktkenntnisse verfügen, sondern auch ehrlich und attraktiv sein.
4. 4 Bieten Sie Ihren Kunden etwas mehr. Jeder liebt kleine Tüten mit Süßigkeiten. Sie geben uns das Gefühl, etwas Besonderes zu sein und überzeugen uns, dass die Person, die uns das Haus verkauft, sich um uns kümmert. Das Beste ist, dass es relativ einfach zu machen ist. Hier sind einige Ideen für kleine zusätzliche Dinge, die Sie tun können, um Käufer zu einem Geschäft zu bewegen:
   • Bieten Sie einen Kleinkredit an, um die Kosten für den Abschluss der Transaktion zu decken, oder noch besser, bieten Sie an, diese Kosten vollständig zu bezahlen. Die Kosten für den Abschluss eines Geschäfts betragen normalerweise ein paar tausend Dollar an Provision, was nicht unerheblich ist.
   • Geben Sie die Garantie für Ihr Heimfeuersystem an den Käufer weiter. Die Gewissheit, dass sie nicht für Fehlfunktionen der Feuerlöschanlage bezahlen müssen, kann eine größere Rolle spielen, als Sie denken.
   • Bitten Sie sie, früh einzuziehen. Wenn Sie ein Gutachten über das Haus garantieren können, das den neuen Eigentümern 30-60 Tage lang Zugang zum Haus gewährt, kann dies über das Ergebnis des Geschäfts entscheiden. Eigentümer, die ihr Traumhaus sehen, wollen in der Regel sofort einziehen.
5. 5 Haben Sie keine Angst, das Wort zu verbreiten. Selbst wenn Sie einen Immobilienmakler haben, wird es Ihnen nicht schaden, wenn Sie Ihren Bekannten erzählen, dass Sie Ihr Haus verkaufen, auch wenn es für Sie demütigend klingt. Aktualisieren Sie Ihre Facebook-Seite, sprechen Sie mit Leuten im Elternausschuss, bitten Sie vertrauenswürdige Freunde, diese Informationen zu verbreiten. Sie werden die Wirkung dieser kleinen Dinge spüren, wenn Ihr Haus endlich verkauft wird.