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• Schritte
• Tipps

Das Entfernen des Namens aus einer gemeinsamen Hypothek ist am einfachsten durch eine Refinanzierung oder den Verkauf der Immobilie. Sollte eine Refinanzierung jedoch nicht möglich sein, können Sie Ihren Namen dennoch aus der Hypothek streichen. Da die Hypothek auf die Schultern des Kreditgebers fällt, muss das Kreditinstitut darauf vertrauen können, dass der verbleibende Hypothekennehmer für das Darlehen finanziell haften kann. Es ist möglich, die Zinsen des Hypothekenschuldners für ein Wohnungsbaudarlehen zu entfernen, aber dieser Hypothekenschuldner bleibt weiterhin finanziell für das Darlehen verantwortlich. Sie können diese Tipps befolgen, um einen Namen aus Ihrer Hypothek zu entfernen, ohne sich neu finanzieren zu müssen.

Schritte

1. 1 Wenden Sie sich an den Hauskreditgeber. Der Kreditgeber wird feststellen, ob Ihr Kreditvertrag durch eine Abtretungs- und Vertragsänderungsvereinbarung ersetzt werden kann. Rechteübertragungen und Konditionsänderungen werden im Wirtschafts- und Immobilienbereich durchgeführt. Für den Fall, dass der Hypothekenvertrag ersetzt wird, verpflichtet sich der Kreditgeber, einen neuen Vertrag zu schreiben, der die andere Partei von jeder finanziellen Haftung für die Hypothek befreit. Alle drei Parteien (sowohl der Pfandgläubiger als auch der Kreditgeber) müssen rechtlich zustimmen und einen neuen Abtretungsvertrag und eine Änderung der Bedingungen unterzeichnen. Dieser Prozess erfordert einen neuen Vertrag mit anderen Bedingungen als der ursprüngliche Vertrag.
2. 2 Stellen Sie fest, ob der verbleibende Hypothekennehmer über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um die Hypothek zu bezahlen. Als Nachweis benötigt der Kreditgeber eine Bonitätsgeschichte und eine Dokumentation der Vermögenswerte des verbleibenden Pfandgläubigers. All dies zeigt an, dass er das Darlehen bezahlen kann. Sehr oft muss der verbleibende Hypothekengläubiger hohe Zinsen zahlen, wenn er einen neuen Kredit bewilligen möchte. Kreditgeber müssen auch alle finanziellen Details des Hypothekennehmers überprüfen, einschließlich Bankkonto, Auto, Bildung und andere Kredite, Verfügbarkeit von Krediten und anderen Finanzschulden.
3. 3 Betrachten Sie eine Verzichtserklärung. Wenden Sie sich an einen Anwalt, der Sie bei der Erstellung einer Verzichtserklärung beraten kann. Dieses Dokument entfernt den Namen aus dem Immobilienvertrag.Der Rechtsverzicht umfasst den Spender (die Person, deren Name aus dem Vertrag gestrichen wird) des Empfängers (der verbleibenden Partei). Der Verzicht entzieht dem Schenker zwar nicht formal die finanzielle Haftung für die Hypothek, aber er gibt dem Empfänger einen Anteil an den Eigentumsrechten.
4. 4 Verkaufen Sie Ihre Immobilie, wenn Sie Ihren Namen nicht entfernen können. Der Verkauf der Immobilie ist die einzige Möglichkeit, Ihren Namen dauerhaft aus der Hypothek zu entfernen, da das Darlehen erlassen und ein neuer Vertrag erstellt wird.

Tipps

• Bei der Streichung Ihres Namens aus dem Hypothekenvertrag ist es ratsam, sich bezüglich des Abtretungsvertrags und der Änderungen der Bedingungen und des Rechtsverzichts mit einem Anwalt zu besprechen. Je rechtlich verbindlicher die Dokumente jetzt sind, desto unwahrscheinlicher sind künftig Schuldenprobleme.