Inhalt

• Schritte
• Methode 1 von 8: Überprüfen Sie das Äußere Ihres Hauses
• Methode 2 von 8: Garten und Hinterhof
• Methode 3 von 8: Anmelden
• Methode 4 von 8: Küche
• Methode 5 von 8: Badezimmer
• Methode 6 von 8: Flur
• Methode 7 von 8: Schlafzimmer
• Methode 8 von 8: Kleine und wichtige Details
• Tipps
• Warnungen

Haben Sie darüber nachgedacht, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, haben aber Zweifel an dem beklagenswerten Zustand, in dem es sich befindet, dass Sie nicht über die Mittel verfügen, um es ordnungsgemäß zu restaurieren und dass Sie nicht den gewünschten Gewinn erzielen? Entspannen! Es gibt einige schnelle Möglichkeiten, die Dinge für Sie zu verbessern.

Schritte

Methode 1 von 8: Überprüfen Sie das Äußere Ihres Hauses

1. 1 Stehen Sie draußen und sehen Sie, wie Ihr Zuhause aussieht. Das Äußere des Hauses ist vor allem, wie es von der Straße aus aussieht und wenn sie sein Territorium betreten.
2. 2 Geben Sie einen kleinen Geldbetrag aus, um die Straße von Unkraut und Schmiermittel zu befreien und sicherzustellen, dass Ihre Garage oder Ihr Carport vorzeigbar aussieht. Streichen Sie Ihr Haus und Ihr Dach bei Bedarf neu.
3. 3 Sehen Sie sich die architektonischen Details an. Dies macht das alte Eigenheim für den Käufer oft attraktiver. Sie sollten in bestem Zustand, gut lackiert, auffällig und ggf. verklebt oder verschraubt sein. Diese künstlerischen Details werden Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses in die Hände spielen.
   • Betonen Sie architektonische Details so weit wie möglich. Verwenden Sie kontrastierende Farben, die gut miteinander harmonieren, und eine verblasste Hintergrundfarbe, mit der Sie die Elemente des Gebäudes hervorheben.
4. 4 Stellen Sie sicher, dass alle Glasmalereien klar abgegrenzt sind. Schneiden Sie Büsche oder Äste ab, die sie bedecken könnten, und ersetzen Sie die zerbrochenen Elemente des Buntglases selbst. Die Leute lieben Buntglasfenster in alten Häusern.
5. 5 Überprüfen Sie das Dach. Müssen einzelne Dachziegel oder Farbe ersetzt werden? Vernachlässigen Sie dies nicht, da es ein sehr wichtiges Merkmal des Hauses ist; Käufer haben schon beim Gedanken an ein Problem mit dem Dach des Hauses Angst, insbesondere bei alten Häusern. Stellen Sie sicher, dass das Dach perfekt aussieht.
6. 6 Entdecken Sie die Geschichte des Hauses. Machen Sie eine Broschüre und erzählen Sie die Geschichte darin. Käufer lieben die Tatsache, dass das Haus eine bestimmte Geschichte hat. Diese Personifizierung des Hauses wird Ihnen helfen, das Haus teurer zu verkaufen als andere in der gleichen Straße.

Methode 2 von 8: Garten und Hinterhof

1. 1 Verbringen Sie einen Teil Ihrer Zeit und Mühe mit der Gartenarbeit. Sie müssen nicht Tausende für die Landschaftsgestaltung ausgeben, versuchen Sie einfach, Dickichte zu roden, Bäume und Büsche sowie das Gras auf dem Rasen zu trimmen. Verschönern Sie Ihren Garten, indem Sie schöne Sträucher pflanzen.
2. 2 Wenn Sie einen Pool haben, sollte er glänzen. Wenden Sie sich bei Bedarf an einen Poolspezialisten. Nichts ist peinlicher als ein Pool, der wie Erbsensuppe aussieht.

Methode 3 von 8: Anmelden

1. 1 Reinigen Sie Ihre Haustür. Das Erscheinungsbild der Haustür macht den ersten notwendigen Eindruck, wenn der Käufer in der Nähe der Klingel steht und auf Sie wartet. Stellen Sie sicher, dass es sauber gewaschen ist. Malen Sie nach Bedarf.
2. 2 Entferne die Spinnweben am Eingang. Befreien Sie den Bereich von Blättern, Staub und anderen Dingen, die den Eindruck von Unreinheiten erwecken.
3. 3 Entfernen Sie Haufen von Kleidung, Büchern, Schuhen, Spielzeug und anderen Gegenständen aus dem Flur. Wichtig ist, dass das Haus leicht zu betreten ist. Verwenden Sie nichts, was den Eingangsbereich verdeckt.
4. 4 Ersetzen Sie die Eingangsmatte. Kaufen Sie einen Teppich, der hell und glänzend ist. Außerdem müssen alle Teppiche oder Wege vom Flur sauber und neu sein.
5. 5 Sie sollten genug Licht haben. Das Licht sollte nicht blenden, aber Sie sollten die Wohnung mit ausreichend Licht versorgen.

Methode 4 von 8: Küche

1. 1 Renovieren Sie Ihre Küche so weit es Ihr Budget zulässt. Küchen sind neben Badezimmern oft der Grund für niedrigere Verkaufspreise. Die Leute wollen eine schöne Küche sehen, sie wollen sich darin sehen und Gerichte für den Urlaub zubereiten. Wenn es alt und langweilig aussieht und selbst mit alten Geräten, wird der Wert Ihres Hauses niedriger sein.
2. 2 Sorgen Sie für ausreichend Stauraum für Lebensmittel. Ideal sind Küchen mit vielen Schränken, Platz für Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine (Geschirrspüler) und Trockner. Die meisten Familien haben einen eigenen Kühl- und Gefrierschrank, daher sollte dies berücksichtigt werden.
   • Sie können einige Schränke in der Nähe des Kühlschranks entfernen, um zu zeigen, dass Sie mehr freien Platz haben. Wenn es in Ihrer Küche zu eng wird, gibt es andere Möglichkeiten, den Eindruck von ausreichend Platz zu erwecken.
3. 3 Ersetzen Sie den alten Boden durch Linoleum; Helle Fliesen lassen Ihre Küche größer und heller wirken. Warmes Gelb ist die perfekte Farbe für die Küche - es vermittelt das Gefühl von Sonnenschein. Stellen Sie einen bunten Blumentopf auf die Fensterbank und eine Blumenvase auf Ihren Arbeits- oder Esstisch für eine fröhliche, heimelige Atmosphäre.
4. 4 Entfernen Sie alle unnötigen Gegenstände in der Küche. Dazu gehören Geschirr, Töpfe und Pfannen, Kinderzeichnungen, Kühlschrankmagnete und sauberes Geschirr.
5. 5 * Alle Küchentücher müssen frisch und sauber sein; sowie Handtücher und Reinigungsschwämme.
6. 6 Sorgen Sie für die maximale Lichtmenge in der Küche. Die Menschen lieben es, in einer hellen und luftigen Küche zu kochen.
7. 7 Ersetzen Sie abgenutzte Bereiche des Bodens. Reinigen Sie den Boden so, dass er vollkommen makellos ist.
8. 8 Ersetzen Sie abgenutzte Griffe, Wasserhähne, Armaturen. Sie stechen in alten Küchen besonders hervor und können, wenn sie nicht ersetzt oder renoviert werden, die Attraktivität der Küche mindern.
9. 9 * Wenn Sie Küchenschranktüren abgenutzt haben, sich aber nicht leisten können, Ihre gesamte Küche zu ersetzen, versuchen Sie, die Türen und Griffe zu ersetzen oder Ihre vorhandenen Türen zu überarbeiten.

Methode 5 von 8: Badezimmer

1. 1 Stellen Sie sicher, dass das Badezimmer edel aussieht. Zusammen mit der Küche ist dies der nächste Raum, der oft den Wert des Hauses beeinflusst. Es ist nie zu sauber, also konzentrieren Sie sich auf das Reinigen und Lackieren.
2. 2 Ersetzen Sie das Badezimmer und das Waschbecken, wenn sie in schlechtem Zustand sind.
   • Abgeplatzte, ausgefranste und rissige Fliesen sollten ersetzt werden.
   • Wenn Sie einen Duschvorhang verwenden, ersetzen Sie ihn durch einen brandneuen.
3. 3 Wenn im Badezimmer ein Teppich liegt, entfernen Sie ihn. Dies ist eine Eigenart, die in älteren Häusern üblich ist und potenzielle Käufer oft abschreckt. Entfernen Sie es und lassen Sie die Bodenfliesen sichtbar.
4. 4 Wenn Sie ein veraltetes Badezimmer mit psychedelischen Fliesen haben, das vor Jahren hätte ersetzt werden sollen, verzweifeln Sie nicht. Fliesen sind einfach zu lackieren – erkundigen Sie sich bei Ihrem Baumarkt nach der richtigen Farbe für Ihre Bedürfnisse.
5. 5 Kaufe Frottee- und Gesichtstücher, eine neue Seifenschale, duftende Seifen und einen Blumentopf.
6. 6 Finden Sie einen benutzerdefinierten Spiegel - er verleiht Ihrem Badezimmer einen bestimmten Stil und vergrößert den Raum.
7. 7 Fügen Sie Ihrem Fenster einen neuen Vorhang für ein moderneres Badezimmer hinzu.

Methode 6 von 8: Flur

1. 1 Befreien Sie sich von überschüssigen Möbeln. Weniger ist immer mehr. Vielleicht möchten Sie einen Möbelbausatz kaufen, wenn Ihre Möbel erbärmlich und abgenutzt aussehen.
   • Unter den Wänden platzierte Möbel machen den Raum kleiner und beengt.
2. 2 Machen Sie Fensterplatz frei. Entfernen Sie unnötige Gegenstände aus dem Fensterbereich, insbesondere Möbel, wenn sie im Weg sind. Waschen Sie die Fenster gut. Öffnen Sie die Vorhänge und rollen Sie die Rollläden auf, damit Tageslicht ins Haus strömt.
3. 3 Stellen Sie sicher, dass Bücherregale und Kleinteile sauber und staubfrei sind. Nehmen Sie zusätzliche Bücher aus dem Zimmer; jetzt ist nicht die Zeit, intellektuelle Fähigkeiten zu zeigen.
4. 4 Entfernen Sie Familienfotos, Urkunden, Verdienste und andere Gegenstände von den Wänden. Dies ist zu persönlich und kann Käufer daran hindern, sich in Ihrem Zuhause zu visualisieren.

Methode 7 von 8: Schlafzimmer

1. 1 Stellen Sie sicher, dass das Schlafzimmer einen angenehmen Duft hat und sauber ist. Beseitigen Sie alle Schimmel- und Fäulnisgerüche.
2. 2 Es sollte keine Unordnung im Raum geben, unnötige Möbel herausnehmen. Versuchen Sie, den Raum groß zu machen.
3. 3 Bringen Sie Licht in den Raum. Dunkle, alte Schlafzimmer schrecken potenzielle Käufer ab.
4. 4 Machen Sie immer Ihre Betten. Verwenden Sie frische oder sogar neue Bettwäsche. Dies wird Käufer ermutigen, ihnen den Moment näher zu bringen, in dem sie und ihre Familie in diesen Räumen wohnen werden.

Methode 8 von 8: Kleine und wichtige Details

1. 1 Vergessen Sie nicht, in allen Räumen Glühbirnen einzuschrauben. Kunden fühlen sich willkommener, wenn Sie abends das Sichtlicht einschalten.
2. 2 Schränke und Teppiche reinigen, Fenster putzen.
3. 3 Krempeln Sie die Ärmel hoch und bürsten Sie das Fett von Ihrem Zuhause. Ein sauberes Zuhause wird viele potenzielle Käufer begeistern. Abstoßende Dinge sind Spinnweben, Schimmel, Schmutz, Spuren von toten Insekten, schmutzige Wände, seltsame Streusachen, eine Kinderzeichnungssammlung an der Wand, Moos, Farbspritzer, verbrannte Teppiche usw.
4. 4 Reduzieren Sie die Anzahl der Fotos und Gemälde an der Wand. Am besten lassen Sie die Wände offen. Verstecken Sie auch die meisten Ihrer persönlichen Fotos, damit sich Käufer im Haus vorstellen können.
   • Wählen Sie ein paar tolle Stücke aus und hängen Sie sie an die Wand, um Ihr Zuhause zu ergänzen. Entfernen Sie den Rest.
5. 5 Backen Sie Brot und Kaffee, bevor Sie mit der Inspektion beginnen. Der Lieblingsduft wird es den Menschen ermöglichen, das Haus, das bald ihres sein könnte, günstig zu behandeln!
6. 6 Entfernen Sie alle Anzeichen von Tieren. Entfernen Sie die Häuser von Hunden und Katzen, Bällen, Spielzeug, ihren Betten. Nicht jeder mag Haustiere im Haushalt, und diejenigen, die dies tun, werden möglicherweise unangenehm überrascht sein, wie sie in Ihrem Zuhause leben. Wenn sie zu Ihnen nach Hause kommen, geben Sie Ihre Haustiere an Familie oder Freunde.
7. 7 Achten Sie darauf, dass die Möbel an der richtigen Stelle stehen und die Straße nicht behindern. Alle Räumlichkeiten im Haus müssen frei zugänglich sein. Wenn die Möbel so schäbig aussehen wie das Haus, sollten Sie neue Möbel kaufen. Käufer suchen zwar nach einem alten Zuhause, möchten aber dennoch einen modernen Lebensstil leben.
   • Die gemieteten Möbel sollen den „Lifestyle“ des Hauses ergänzen. Wenn Ihnen wichtige Gegenstände wie ein Esstisch fehlen, leihen Sie sich Möbel aus, um den Käufern den erwarteten Lebensstil im Haus zu bieten.
8. 8 Verwenden Sie Düfte in Räumen wie dem Schlafzimmer und dem Badezimmer für ein süßes Gefühl. Versuchen Sie jedoch, sich an einen Duft zu halten, da die Anwesenheit verschiedener Düfte sonst abstoßend sein kann.

Tipps

• Gehen Sie nicht in die Falle, zu viel für Verbesserungen auszugeben. Egal wie viel Sie ausgeben, es ist unwahrscheinlich, dass Sie den Wert Ihres Hauses um mehr als 15 % im Vergleich zu den durchschnittlichen Preisen anderer Häuser in der Umgebung erhöhen.
• Es ist sinnlos, für ein Haus einen unrealistischen Preis anzubieten - es bleibt einfach mehrere Monate auf dem Markt und Sie müssen den Preis schließlich sowieso senken.
• Wenn Ihr Haus wirklich alt ist und eine Geschichte hat, wenden Sie sich an einen engagierten Historic Homes-Agenten.Diese Person kennt die lokalen Steuern und kann Ihnen Tipps geben, wie Sie potenzielle Käufer anregen können.
• Schauen Sie sich unabhängig im Haus um. Betrachten Sie das Haus aus der Sicht des Käufers und stellen Sie fest, welche Mängel Käufer sehen werden. Beseitigen Sie Fehler oder seien Sie bereit, Ihren Preis zu senken.
• Sagen Sie Ihren Freunden und Ihrer Familie, dass Sie einen Käufer suchen. Lassen Sie es sie wissen und empfehlen Sie Ihr Zuhause an ihre Freunde und Familie.

Warnungen

• Wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf renovieren, sollten Sie offensichtliche Mängel in Ihrem Haus nicht verschleiern, wie zum Beispiel große Risse, die auf einen Strukturschaden hinweisen. Solche Reparaturen können rechtliche Schritte nach sich ziehen, wenn der neue Eigentümer einen Mangel entdeckt, der bei der Präsentation der Immobilie und dem Geschäftsabschluss bewusst versteckt wurde.