Inhalt

• Schritte
• Methode 1 von 1: Mustermietdokumente
• Tipps
• Warnungen

Finden Sie heraus, wie Sie ein großartiger Vermieter werden. Das Hauptgeheimnis ist, den Mietern zu gefallen und freundlich zu sein! Es ist wirklich so einfach - Freundlichkeit, Fairness und Großzügigkeit. Wenn Sie einen Schritt nach vorne machen, werden Ihre Mieter drei machen.

Schritte

1. 1 Sich anstrengen. Wenn Sie möchten, dass sich Mieter anstrengen, gehen Sie mit gutem Beispiel voran.
2. 2 Legen Sie eine angemessene Miete fest; Mieter nicht wie klebrig abziehen. Sie können einen über dem Marktpreis liegenden Preis verlangen, wenn Ihre Immobilie ebenfalls über dem Durchschnitt liegt. Andernfalls wird der überhöhte Betrag Ressentiments auslösen.
3. 3 Ermutigen Sie zur pünktlichen Zahlung (zum Beispiel: Kinokarten, DVD-Verleihgutscheine, Schokolade, etwas Schönes, das Ihr Mieter lieben wird).
4. 4 Finden Sie heraus, für wen Ihre Mieter arbeiten und mehr über sie. Sie sollten in der Lage sein, mit ihnen über ihr Leben zu sprechen. (Beispiel: "Wie geht es Johnny und Sarah?", "Spielst du noch Bowlin?").
5. 5 Bleiben Sie in Kontakt mit den Bewohnern. Wenn Sie seinen Anruf verpasst haben und er eine Sprachnachricht hinterlassen hat, rufen Sie so schnell wie möglich zurück. Nichts ist ärgerlicher als ein Manager, der nie da ist und der nicht zu erreichen ist.
6. 6 Besprechen Sie für beide Seiten vorteilhafte Bedingungen. Wenn beispielsweise die Türklinken ersetzt werden müssen, bieten Sie an, sie zu bezahlen, wenn der Mieter sie installiert. Oder, wenn es ihnen in ihrem Zimmer oder Zuhause zu heiß ist, bieten Sie an, einen Deckenventilator für zusätzliche 7 US-Dollar pro Woche zu installieren. Sie müssen sicherstellen, dass beide Parteien profitieren, nicht nur Sie.
7. 7 Wenn Sie sich nicht direkt mit der Immobilie befassen, ist es sinnvoll, einen guten Hausverwalter zu engagieren. Kein mittelmäßiger, aber ein guter Manager, denn er wird Ihre Gewinne verwalten, Ihren Lebensunterhalt, "Gehirnkind", Sie brauchen jemanden, der sich "wirklich" lohnt.

Methode 1 von 1: Mustermietdokumente

Diese Dokumente helfen Ihnen zu verstehen, welche Informationen Mieter Ihnen zur Verfügung stellen sollten.

Tipps

• Ein guter Mieter ist einer, der sich zusätzliche Mühe gibt:
  • macht kosmetische Reparaturen auf eigene Kosten
  • wertet Ihre Immobilie auf (z. B.: installiert einen Breitbandanschluss, streicht ein Balkongeländer usw.)
  • zahlt Miete immer pünktlich oder sogar im Voraus
  • Achten Sie darauf, den Boden oder die Möbel nicht zu zerkratzen
  • reinigt alles gründlich und alles altert/rostet nicht so schnell.
• Legen Sie von Anfang an alle Bedingungen und Ihre Erwartungen an die Kandidaten fest. Vereinbaren Sie rechtzeitige Mietzahlungen. Halten Sie sich an Regeln, um gute Beziehungen zu anderen Mietern zu pflegen. Geben Sie Strafen für verspätete Zahlung für die Unterkunft ein.
• Halten Sie sich nicht an die Regel: „Der Kunde hat immer Recht“ – denn das ist nicht immer der Fall. Ja, sie sind Ihre Mieter, aber Sie bleiben Eigentümer.
• Um Ihre Bekanntschaft richtig zu beginnen, zeigen Sie Ihre ganze Gastfreundschaft, wenn der Mieter zum ersten Mal die Schwelle überschreitet:
  • Wenn Ihr Mieter noch nicht eingezogen ist, vergewissern Sie sich, dass die Immobilie perfekt sauber ist, bevor die Umzugsunternehmen und Ihr gesamtes Hab und Gut eintreffen.
  • Um Ihrem Mieter den Umzug angenehmer zu machen, lassen Sie ein paar Rollen Toilettenpapier im Badezimmer sowie süße kleine Seifenstücke und eine Tüte Papierhandtücher in der Nähe jedes Waschbeckens.
  • 6 Flaschen Wasser in den Kühlschrank stellen.

Warnungen

• Renovieren Sie Ihre Mietfläche modern.
• Behandeln Sie die Bewohner nicht wie mit Kindern - sie wissen selbst, wann sie Gras mähen, Schnee entfernen usw.
• Selbst die besten Leute werden es dem Vermieter übel nehmen, wenn sie mit dem Aufenthalt nicht zufrieden sind. Auch wenn der Ressentiment nur unbewusst ist, werden die Mieter dadurch weniger Lust haben, sich um Ihre Immobilie zu kümmern. Wenn Sie möchten, dass es sich um gute Mieter handelt, müssen Sie ein guter Vermieter werden und die oben genannten Tipps befolgen.
• Obwohl der Vermieter Eigentümer der Immobilie ist, wohnen dort die Mieter. Sei nicht nervig.
• Ein verärgerter Mieter verursacht wahrscheinlich Kopfschmerzen und unnötige Ausgaben. Wenn sie sich entscheiden - es ist sehr leicht für sie, Ihnen wirtschaftlich zu schaden - haben viele Hausbesitzer Tausende ausgegeben, um ihre Häuser nach den Absprachen der Mieter zu reinigen und zu reparieren. Wenn die Mieter insolvent werden, kann kein Schaden erzielt werden, so dass die Möglichkeit besteht, dass der Hausbesitzer große Verluste erleidet.
• Schauen Sie nicht auf Ihre Mieter herab.