Verhandeln Sie Preise bei der Anmietung einer Wohnung - Tipps

Video: Erfolgreich verhandeln beim Immobilienkauf. So geht’s.

Inhalt

Schritte
Rat

Wenn Sie nach einer Mietwohnung suchen, werden Sie feststellen, dass fast jede beworbene Einheit einen bestimmten Mietpreis hat. Wenn Sie jedoch den perfekten Ort finden, der alles bietet, was Sie wollen, der Preis jedoch etwas höher als Ihr Budget ist, können Sie versuchen, einen Rabatt auszuhandeln, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen. Der Abzinsungssatz hängt davon ab, wie lange die Wohnung auf dem Markt ist, ob Sie ein Mieter mit einem guten Ruf und Hintergrund sind und welche Mieten für ähnliche Wohnungen in der Region anfallen. . Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie Preise für eine Wohnung aushandeln können, indem Sie im Voraus recherchieren, sich als potenzieller Mieter bewerben und flexibel im Verhandlungsprozess sind.

Schritte

Methode 1 von 3: Forschung betreiben

Starten Sie den Prozess frühzeitig. Je früher Sie recherchieren, desto mehr Zeit haben Sie, um den gewünschten Preis auszuhandeln.
- Wenn Sie warten, bis Ihr aktueller Mietvertrag fast abgelaufen ist und Sie sofort ausziehen müssen, haben Sie nicht genügend Zeit, um zu recherchieren, zu planen und zu verhandeln.
- Das Warten bis zur letzten Minute macht den Prozess ebenfalls stressiger.
- Bereiten Sie sich frühzeitig vor, damit Sie aus Ihren Stärken heraus verhandeln können.
Überlegen Sie sich das Timing genau. Vermeiden Sie es zu mieten, wenn der Vermietungsmarkt in Ihrer Nähe boomt.Vermieter und Immobilienverwalter werden weniger geneigt sein, Preise zu verhandeln, wenn sie glauben, dass die Nachfrage steigt und sie einige potenzielle Mieter haben.
- Hausbesitzer sind normalerweise bereit, am Ende des Monats zu verhandeln, da sie ihre Wohnung nicht für einen weiteren Monat leer lassen möchten.
- Wenn Sie in einem Gebiet mit einer Universität oder einem College leben, sollten Sie diesen Prozess nicht unmittelbar vor Beginn des Semesters durchführen, da dies häufig der geschäftigste Teil des Vermietungsmarktes ist.
- Viele Menschen ziehen normalerweise Mitte Mai oder September aus, daher ist der Winter die beste Zeit, um eine neue Wohnung zu finden und einen Preis auszuhandeln, der dem Vermieter entspricht.
Überblick über den aktuellen Mietmarkt. Wenn Sie sich über den aktuellen Mietmarkt in Ihrer Nähe informieren, können Sie die Faktoren ermitteln, die zu einer fairen Miete führen. Dies sind wichtige Informationen, die Sie während des Verhandlungsprozesses kennen sollten. Die Recherche gibt Ihnen auch einen klareren Hinweis darauf, ob ein Vermieter oder ein Immobilienverwalter zu Verhandlungen bereit ist.
- Finden Sie die durchschnittliche Miete einer Wohnung in der Nachbarschaft und in der Stadt, in der Sie mieten möchten.
- Chatten Sie mit anderen Personen im Gebäude, um deren monatliche Mietpreise zu ermitteln.
- Fragen Sie Freunde und Mitarbeiter nach der Miete, die sie zahlen.
- Überprüfen Sie die Kleinanzeigen in der Zeitung und notieren Sie sich die Mietpreise für ähnliche Wohnungen in der Umgebung.
- Finden Sie heraus, wie lange die Wohnung, die Sie mieten möchten, auf dem Markt gelistet ist. Wenn nach 1 oder 2 Monaten der Entsendung immer noch keine Mieter vorhanden sind, befürchtet der Vermieter Einkommensverluste und möchte die Miete mit Ihnen aushandeln.
- Wenn Sie online nach Wohnungsangeboten suchen, achten Sie darauf, wie lange der Vermieter die Nachrichten gepostet hat. Dies hilft Ihnen bei der Beurteilung der Notwendigkeit, auf dem Markt für die Art der Immobilie zu mieten, an der Sie interessiert sind.
Informieren Sie sich über Sonderrabatte und Sonderangebote, die Sie erhalten können. Viele Apartments bieten spezielle monatliche oder saisonale Aktionen an. Es ist auch eine gute Idee zu fragen, ob sie Rabatte für Schüler, Lehrer, Mitarbeiter eines bestimmten Unternehmens, Veteranen oder andere Organisationen anbieten.
- Einige Hausbesitzer gewähren Ihnen einen Rabatt, wenn Sie Freunde oder Kollegen empfehlen.
- Manchmal veröffentlichen viele Immobilien auch Informationen zu Sonderangeboten und Rabatten auf ihren Websites oder in Community-Newslettern.
Holen Sie sich Hilfe von Ihrem Immobilienmakler. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Preise zu verhandeln, oder es Ihnen unangenehm ist, dies alleine zu tun, sollten Sie sich an einen Immobilienfachmann wenden. Sie sind die Personen, die den Verkäufer und den Käufer verbinden und Sie durch den Prozess führen können.
- In vielen Städten zahlen Vermieter - nicht Mieter - die Kosten für den Immobilienmakler.
- Wenn Sie weiterhin in Ihrer aktuellen Wohnung wohnen möchten und nur einen Rabatt wünschen, kann Ihnen der Makler nicht weiterhelfen.
Werbung

Methode 2 von 3: Werben Sie als potenzieller Mieter

Verhandlungen direkt führen. Obwohl es möglich ist, online, telefonisch oder per E-Mail zu konsultieren, ist es für Sie in der Regel von Vorteil, direkt über den Preis zu verhandeln.
- Es ist für einen Vermieter oder Hausverwalter einfach, Ihre Fragen per Telefon oder E-Mail zu beantworten.
- Das Planen eines bestimmten Meetings ist professioneller als das Vorbeigehen ohne Vorankündigung und zeigt auch, dass Sie die Zeit der Person respektieren.
Kleide dich für den Erfolg angemessen. Wenn Sie eine Wohnung besuchen oder mit einem Vermieter verhandeln, sollten Sie sich professionell kleiden. Dies zeigt, dass Sie ein verantwortungsbewusster Mieter sind, der die Wohnung, die Sie mieten möchten, putzt und pflegt.
- Der Vermieter wird Sie mit mehr Respekt behandeln und Ihr Angebot ernster nehmen.
- Ein sauberes Auto zu fahren wird auch einen guten Eindruck hinterlassen.
Beweisen Sie, dass Sie ein großartiger Mieter sind. Haben Sie Ihren Lebenslauf, Ihre Gehaltsabrechnung und den Geldbetrag, den Sie auf Ihrem Bankkonto haben, da dies zeigt, dass Sie einen stabilen Arbeitsplatz und ein stabiles Einkommen haben, um eine Wohnung mieten zu können.
- Obwohl Sie häufig im Rahmen des Mietantragsverfahrens Ihren Vermieter dazu ermutigen sollten, eine Hintergrundprüfung, eine Bonitätshistorie und eine Überprüfung Ihrer Beschäftigung durchzuführen. Diese Aktion stärkt, dass Sie der ideale Mieter und vollständig transparent sind.
- Wenn Sie ein gutes Verhältnis zu Ihrem derzeitigen Vermieter haben, bitten Sie ihn, einen Brief zu schreiben, in dem er erklärt, warum Sie ein großartiger Mieter sind, der Ihre Miete immer pünktlich bezahlt und sich um die Wohnung kümmert.
Beschreiben Sie Ihre positiven Eigenschaften. Vermieter möchten oft, dass der Mieter eine ehrliche, vertrauenswürdige Person ist, die weiß, wie man die Wohnung gut verwaltet. Um diesen Punkt mit Ihrem potenziellen Vermieter oder Immobilienverwalter hervorzuheben, sollten Sie einige Ihrer positiven Eigenschaften erwähnen. Hier sind einige ziemlich gute Punkte, die hervorgehoben werden müssen, wenn sie zu Ihrer Situation und Ihrem Lebensstil passen:
- Denken Sie immer daran, Ihre Miete pünktlich oder noch früher zu bezahlen.
- Du rauchst nicht.
- Sie sind ein Doktorand oder ein fleißiger Experte.
- Sie halten keine Haustiere, die die Wohnung beschädigen können.
- Du bist ruhig und höflich.
- Sie planen, über ein Jahr an diesem Ort zu leben.
Finden Sie einen Treuhänder oder eine Bürgschaft. Wenn Sie nicht viele gute Eigenschaften haben, Arbeit suchen oder nicht genug Einkommen haben, um ein qualifizierter Mieter zu werden, müssen Sie einen Treuhänder finden. Ein Treuhänder, eine Bürgschaft, ist eine dritte Person, die sich bereit erklärt, die Miete zu zahlen, wenn Sie es sich nicht leisten können.
- Aus Sicht eines Vermieters werden Sie mit diesem Ansatz wie ein vertrauenswürdiger Mieter und eine sichere Investition aussehen.
- Obwohl der potenzielle Vermieter Ihnen mitteilt, dass Sie einen Treuhänder benötigen, können Sie diese Option während des Verhandlungsprozesses erwähnen.
- Vermieter und Immobilienverwalter suchen häufig Mieter, die mindestens das Dreifache des monatlichen Mieteinkommens verdienen. Wenn Sie sich aufgrund dieses Kriteriums nicht qualifizieren, sollten Sie herausfinden, ob Sie einen Treuhänder oder eine Bürgschaft erhalten können.
Werbung

Methode 3 von 3: Seien Sie flexibel, wenn es um Verhandlungen geht

Nicht konfrontieren. Während Ihr Adrenalinspiegel während der Verhandlungen steigen kann und der Prozess das Potenzial hat, sich in eine stressige Situation zu verwandeln, werden Sie sich selbst eine große Hilfe sein, wenn Sie respektvoll, höflich und ruhig sind. als. Sie können die Verhandlungsfähigkeit verlieren, indem Sie Respektlosigkeit zeigen oder versuchen, andere zu zwingen.
- Wenn die Situation so verläuft, wie Sie es erwarten, ist die Person, mit der Sie verhandeln, Ihr Gastgeber, und Sie sollten die Beziehung nicht negativ initiieren.
- Menschen werden oft locker und wollen helfen, wenn sie gut behandelt werden. Niemand will mit unhöflichen Mietern umgehen.
Bieten Sie einen Preis an, der niedriger ist als der, den Sie bereit sind zu zahlen. Wenn Sie zum ersten Mal verhandeln, ist es wichtig, dass Sie einen Preis finden, der niedriger ist als der, den Sie bereit sind zu zahlen, da der Vermieter wahrscheinlich zustimmt. Wenn nicht, wird diese Taktik sie oft dazu ermutigen, einen anderen Preis zu finden, und dann können Sie weiter bieten.
Sei bereit nachzugeben. Einer der Schlüssel zu erfolgreichen Preisverhandlungen ist Win-Win. Wenn Sie etwas anbieten oder locker sind, können Sie eine Einigung erzielen. Hier sind einige Ideen zu beachten:
- Wenn Sie kein Auto haben, sollten Sie bereit sein, Ihr Recht zur Nutzung Ihres Parkplatzes aufzugeben.
- Wenn Sie genug Geld haben, sollten Sie anbieten, die Miete im Voraus zu bezahlen.
- Langfristige Leasingverpflichtung im Austausch zu einem niedrigeren Preis.
- Akzeptieren Sie Mitteilungen von Monaten vor dem Umzug.
Offen willkommen Annehmlichkeiten oder andere Rabatte. Wenn der Vermieter die Miete nicht senken möchte oder kann, können Sie dennoch die Annehmlichkeiten oder Rabatte aushandeln, mit denen Sie Geld sparen und die Wohnung zu einer erschwinglicheren Option machen können. Wenn Sie nicht bereit sind, die Frage zu stellen, werden Sie nie wissen, welche Option Sie haben könnten.
- Bitten Sie den Vermieter, bestimmte Reparaturen durchzuführen oder das Haus fertig zu streichen, bevor Sie einziehen.
- Finden Sie heraus, ob Sie eine geringere Anzahlung leisten oder die Gebühr überspringen können.
- Fordern Sie kostenlose Parkplätze oder zusätzliche Parkplätze an.
- Die Anfrage enthält zusätzliche Dienstleistungen.
- Holen Sie sich kostenlosen Internet- oder Kabelfernsehservice.
Bieten Sie an, dem Vermieter zu helfen. Vermieter finden es oft einfacher, Mietern einen Rabatt zu gewähren, wenn Sie Hilfe rund um das Gebäude oder einen Apartmentkomplex anbieten.
- Diese Taktik ist in einem kleinen Apartmentkomplex oder wenn Sie ein Zimmer in einem freistehenden Wohngebiet mieten, oft recht erfolgreich.
- Wenn Sie gerne im Garten arbeiten, sollten Sie Ihre Bereitschaft zeigen, Ihren Garten zu mähen oder zu pflegen.
- Bieten Sie an, sich am Wochenende oder zu Stoßzeiten des Jahres um das Büro zu kümmern.
- Wenn der Vermieter Hilfe zu benötigen scheint, wenn es schneit, können Sie anbieten, den Weg Schnee zu räumen.
Denken Sie daran, dass Sie andere Optionen haben, und zögern Sie nicht, diese zu erwähnen. Wenn der Vermieter weiß, dass Sie andere Orte mit niedrigeren Mieten in Betracht ziehen, haben Sie den zusätzlichen Vorteil, zu verhandeln.
- Wenn Sie gründlich recherchieren, können Sie Ihren Vermieter über diese Optionen informieren.
- Wenn Ihre Untersuchungen zeigen, dass die Leute für eine ähnliche Immobilie in der Nachbarschaft niedrigere Mieten zahlen, sollten Sie den Vermieter bitten, zu erklären, warum dies der Unterschied ist, und dies herausfinden. sehen Sie, ob sie bereit sind, die Preise zu ändern.
Schreiben Sie eine schriftliche Vereinbarung. Wenn es Ihnen gelingt, eine Miete, einen Rabatt oder andere Annehmlichkeiten zu verhandeln, notieren Sie diese unbedingt in Ihrem Mietvertrag.
- Wenn der Vermieter diese Vereinbarung in Zukunft ablehnt, können Sie dieses formelle Mietverhältnis als Beweismittel verwenden.
- Eine mündliche Vereinbarung ist nicht zufriedenstellend.
Bereit zu gehen. Wenn Ihr Vermieter keine Kompromisse eingehen möchte oder nicht bereit ist zu verhandeln, ist dies möglicherweise nicht der richtige Ort für Sie.
- Ihre Verhandlungsbereitschaft und umgekehrt zeigt, wie begeistert sie von der Gastgeberrolle sind. Sie möchten nicht an einem Ort leben, an dem der Arbeitgeber nicht daran interessiert ist, gute Mieter zu finden und ein gutes Verhältnis zu ihnen zu pflegen.
- Wenn Sie immer noch das Gefühl haben, dass dies Ihre einzige Option ist, sollten Sie darüber nachdenken, einen Mitbewohner zu finden. Wenn Sie Ihre Miete teilen, werden Ihre monatlichen Ausgaben erheblich minimiert.
- Sie können auch ein kleineres Zimmer im selben Gebäude suchen, um die Kosten niedrig zu halten.
Werbung

Rat

Schriftliche Vereinbarung. Mündliche Vereinbarungen sind großartig, aber stellen Sie sicher, dass die neue Miete in Ihrem Mietvertrag klar angegeben ist.
Führen Sie gründliche Recherchen und Verhandlungen durch, bevor Ihr aktuelles Mietverhältnis endet.
Mai bis September ist normalerweise der Monat, in dem der Mietmarkt geschäftig wird. Daher sollten Sie in Betracht ziehen, im Winter über Preise zu verhandeln, wenn die Nachfrage nach Mieten sinkt.
Wenden Sie sich gegen Ende des Monats an den Vermieter oder Hausverwalter, wenn er bereit ist, weitere Angebote anzubieten.
Preisverhandlungen sind nicht nur für neue Mieter. Wenn Sie ein Jahr oder länger ein guter Mieter sind, versuchen Sie, mit dem Vermieter über die Senkung der Miete zu sprechen.