Inhalt

• Schritte
• Tipps
• Warnungen

Im Scheidungsfall ist das Haus das häufigste Gut, das ein Paar teilt. Manchmal, wenn sie viel anderes Eigentum haben, vergibt das Gericht das Haus an eine Person, den Rest des gleichen Eigentums an eine andere. In vielen Fällen teilt das Gericht jedoch den Wert des Hauses in zwei Hälften, 50 zu 50. Oft verkauft das Paar das Haus und teilt das erhaltene Geld in zwei Hälften. Wenn Sie jedoch weiterhin in Ihrem Haus wohnen möchten, können Sie den Anteil Ihres Ehepartners abkaufen. Sie können dies auf verschiedene Arten tun.

Schritte

1. 1 Sprechen Sie mit einem Scheidungsanwalt, wenn Sie ihn noch nicht konsultiert haben. Ein Anwalt berät Sie, wie Sie alle Aspekte einer Scheidung, einschließlich der Vermögensaufteilung, am besten regeln können.
2. 2 Holen Sie sich einen Gutachter, um Ihr Haus für den aktuellen Markt zu bewerten. Ihr Kreditgeber oder lokaler Immobilienmakler kann Ihnen helfen. Der Wert einer Immobilie errechnet sich aus dem Verkehrswert abzüglich der Hypothekarzinsen abzüglich der voraussichtlichen Kosten.
3. 3 Besprechen Sie finanzielle Angelegenheiten mit Ihrem Ehepartner, wenn Sie sprechen.
   • Sie können zustimmen, die Schulden an Ihren Ehepartner sehr schnell zu begleichen, oder Sie können sich bereit erklären, anstelle des Hauses Unterhalt zu zahlen. Wenn Sie alles geregelt haben und beide Parteien die Dokumente unterschrieben haben, dann lassen Sie den Anwalt die Dokumente erstellen.
   • Einige Ex-Ehepartner entscheiden, dass beide das Haus bis zum vereinbarten Zeitpunkt weiterführen. Beide zahlen weiterhin zur Hälfte Hypotheken, Steuern und andere Ausgaben, aber nur einer von ihnen lebt weiterhin im Haus. Diese Konsistenz ist in Familien mit Teenagern üblich. Sie können direkt nach dem Schulabschluss des jüngsten Kindes einen Termin festlegen und das Haus verkaufen oder von einem Ehepartner kaufen.
4. 4 Wenden Sie sich an den Hypothekengeber, um Ihre Rechte zu besprechen, wenn Sie den Anteil eines Ehepartners aufkaufen. Der Kreditgeber benötigt einen Einkommensnachweis, um die von Ihnen gewählte Finanzierungsoption zu unterstützen.
   • Finanzieren Sie Ihre Hypothek zusätzlich, damit Sie genug Geld haben, um die Hälfte Ihres Ehepartners abzubezahlen. Dadurch wird der Saldo Ihrer Hypothek um den Betrag erhöht, den Sie Ihrem Ehepartner zahlen, und der Name des Ehepartners wird aus der neuen Hypothek entfernt.
   • Nehmen Sie statt einer zusätzlichen Finanzierung eine zweite Hypothek oder ein Wohnungsbaudarlehen auf und sparen Sie so Kosten. Sie nehmen auf Ihren Namen ein neues Darlehen auf. Sprechen Sie mit dem Kreditgeber über die Voraussetzungen für die Entfernung des Namens Ihres Ehepartners aus Ihrer ursprünglichen Hypothek.
   • Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber nach den Konditionen des Kredits für beide Finanzierungsmöglichkeiten, vergleichen Sie dann die kurz- und langfristigen Kosten und entscheiden Sie, welche Methode für Sie am besten geeignet ist.

Tipps

• Bitten Sie Ihren Anwalt, sich auf das Disclaimer Act zu beziehen, um den Namen Ihres Ehepartners aus dem Namen des Hauses zu entfernen, nachdem Sie es gekauft haben. Dadurch wird sichergestellt, dass das Haus nach Ihrer Abwesenheit an Ihre Erben und nicht an Ihren Ex-Ehepartner geht.

Warnungen

• Das Miteigentum an einem Haus mit einem Ex-Ehepartner kann für viele Paare schwierig sein. Da Sie und Ihr Ex-Ehepartner ein eigenes Privatleben haben, sind gemeinsame Finanzen ein ganzes Problem. Experten raten daher dazu, der Miteigentumsgemeinschaft nur zuzustimmen, wenn der Kündigungstermin früher als 3 Jahre nach der Scheidung liegt.
• Wenn Sie eine Vermögensanordnung haben, die Sie zu Zahlungen an Ihren Ehepartner verpflichtet, achten Sie auf Fälligkeit und Verzugszinsen. Um eine Vertragsstrafe zu vermeiden, müssen Sie eine Zahlungsfrist vor Ablauf der Frist setzen.