Inhalt

• Schritte
• Tipps
• Warnungen

Dieser Artikel ist ein guter Ausgangspunkt für alle, die eine Immobilie in Kanada kaufen möchten. Obwohl sich der Artikel eher an britische Käufer richtet, bietet er dennoch nützliche Informationen für alle Nichtansässigen, die am Kauf einer Immobilie in Kanada interessiert sind.

Schritte

1. 1 Überlegen Sie, warum Sie sich für Kanada entschieden haben. Immer mehr Briten wählen Kanada als ihre zweite Heimat. Sie werden hierzulande von unglaublichen Landschaften, einem entspannten Lebensstil sowie politischer und sozialer Stabilität angezogen. Plus die Leichtigkeit des Reisens und die zunehmende Abdeckung durch Billigfluggesellschaften sowie die Tatsache, dass der kanadische internationale Immobilienmarkt noch jung ist, was Entwickler, die britische Kunden anziehen möchten, zu erschwinglichen Preisen zwingt.
   • Der kanadische Wohnimmobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Er litt nur unter der weltweiten Rezession auf den Weltmärkten. Wohnimmobilien sind hier billiger als in Großbritannien, was sie zusammen mit historisch gesunden Kapitalgewinnen zu einem attraktiven Anlageziel für Briten macht, die sich eine Zweitwohnung kaufen oder dauerhaft hierher ziehen möchten.
   • Kanada soll die globale Rezession besser überstanden haben als jede andere aufstrebende Volkswirtschaft der Welt. Die Regierung hat Geld gespart, als es 12 Jahre lang einen Haushaltsüberschuss im Land gab. Die heute bei kanadischen Unternehmen zu beobachtenden Probleme resultieren fast ausschließlich aus deren Auswirkungen auf die Weltmärkte. Dies gibt kanadischen Immobilien eine echte Chance, die Rezession gut zu überstehen, auch wenn die Immobilienpreise derzeit sinken.
2. 2 Suchen Sie nach beliebten Orten. Vor Jahren wanderten die furchtlosen Briten in jede Ecke Kanadas aus. Für diejenigen, die den Kauf eines Ferienhauses in Betracht ziehen, hängt die Wahl des Standorts jedoch von der Reisezeit und den Reisekosten ab. Diese Elemente variieren stark, je nachdem, wo Sie in Großbritannien leben. Aufgrund der relativen Leichtigkeit des Reisens bevorzugen die Briten, die ein zweites Zuhause kaufen möchten, traditionell den Osten Kanadas. Die jüngste Einführung von Billigfluglinien hat jedoch zu einem zunehmenden Interesse an den westlichen Regionen des Landes geführt. Auch Resorts, die speziell in diesen Gebieten gebaut wurden, werden immer beliebter. Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen hilft, irgendwo anzufangen. Es gibt viele Quellen, in denen Sie zusätzliche Informationen erhalten können, darunter Fernsehen, Radioprogramme, Zeitschriften, das Internet und Immobilienausstellungen sowie Immobilienmakler in Großbritannien und Kanada.
   • Ostkanada - Häuser in Ostkanada sind in der Regel billiger als vergleichbare Häuser im Westen des Landes. Unter allen Großstädten Kanadas liegen die niedrigsten Preise für Wohnimmobilien traditionell in Montreal.Sie wachsen jedoch jetzt schnell, sodass dies ein guter Zeitpunkt für Investitionen sein könnte. Diese Stadt hat viel zu bieten. Malerische Landschaften und ausgezeichnete Sportmöglichkeiten zum Skifahren sind leicht zu erreichen. Die US-Grenze ist eine 40-minütige Fahrt südlich. Boston und New York sind sechs Stunden mit dem Auto oder eine Stunde mit dem Zug entfernt. Es gibt auch mehrere tägliche Flüge nach London mit einer Flugzeit von etwa sieben Stunden. Toronto gewinnt auch dank seines starken Mietmarktes an Popularität. Die Mieteinnahmen aus Immobilien in Toronto und Montreal bleiben trotz der globalen Krise hoch.
   • Vancouver - British Columbia, Kanadas westlichste Provinz. Mit seinen Bergen, Seen, Flüssen und Stränden ist es auch die schönste Provinz. Es hat auch das mildeste Klima und die freundlichste Gesellschaft. Die größte Stadt der Provinz ist Vancouver. Hier sind die höchsten Wohnimmobilienpreise in Kanada. Die Stadt, die an das Skigebiet Whistler angrenzt, war Austragungsort der Olympischen Spiele 2010, was die Preise noch weiter in die Höhe trieb. Die Verkehrsverbindungen mit Großbritannien verbessern sich. Es gibt täglich einen Direktflug von London nach Vancouver (Flugzeit ca. 9,5 Stunden).
   • Rocky Mountains - Viele Leute besuchen die Rocky Mountains für die Feiertage und verlieben sich in diesen erstaunlichen Ort. Allerdings sind Immobilien hier recht teuer, die meisten liegen in Nationalparks und sind daher für die meisten Käufer nicht zugänglich. Einer der Orte, über die man nachdenken sollte, ist Canmore, Alberta. Da es in der Nähe der Nationalparks Banff und Kananaskis liegt, nur wenige Stunden vom internationalen Flughafen Calgary entfernt (Flugzeit nach London beträgt etwa 9 Stunden) und ein gemäßigtes Klima herrscht, ist es nicht verwunderlich, dass Canmore seine Einwohnerzahl seitdem verdoppelt hat. wie 1988 war es Gastgeber der Olympischen Winterspiele. Die Preise sind relativ niedrig, aber sie steigen ständig. Auch in Calgary, einer jungen Stadt mit einem guten primären Immobilienmarkt, steigen die Preise.
   • Resorts - Kanada ist das zehntbeliebteste Reiseziel, hat aber noch großes Wachstumspotenzial. Vor allem im Osten des Landes, der bis vor kurzem stark vernachlässigt wurde, hat die Regierung enorme Summen in den Tourismus investiert. Daher sind Resortkomplexe mittlerweile ein großes Geschäft. Immer mehr Briten erkennen die Vorteile des Kaufs von Ferienanlagen. Die meisten von ihnen sind Skifahrer, die von den Kosten und der Menge der europäischen Skigebiete enttäuscht sind. Die meisten Resorts, auch die Wintersportorte, sind jedoch mittlerweile ganzjährig geöffnet und bieten Spaß für die ganze Familie. Diese Faktoren tragen dazu bei, die Mietsaison zu verlängern und eine breite Käuferschicht anzuziehen. Als Bonus ist zu erwähnen, dass die Qualität der Gebäude sehr hoch ist, die Instandhaltung von der Verwaltungsgesellschaft übernommen wird und die Kapitalgewinne insbesondere in Ostkanada im Allgemeinen ausgezeichnet sind.
3. 3 Kaufen Sie eine Immobilie. Informieren Sie sich über alle Regeln und Vorschriften. Die Regeln für den Kauf von Immobilien in verschiedenen Teilen Kanadas sind unterschiedlich, daher ist es ratsam, sich bei der Recherche in der Umgebung danach zu erkundigen. In British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario und Quebec gibt es beispielsweise keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, solange Sie nicht mehr als sechs Monate im Jahr in Kanada verbringen. In Banff, das in einem Nationalpark liegt, können jedoch nur die Unternehmen und Mitarbeiter des Parks Eigentümer des Grundstücks sein, und selbst ihnen wird ein 42-jähriger verlängerbarer Pachtvertrag ausgestellt.
   • Jede Provinz hat ein Limit für die Menge und Art des Landes, das man besitzen kann. Sofern Sie keine neue Immobilie von einem Bauträger kaufen, müssen sich potenzielle Käufer bei einem Immobilienmakler (Makler) registrieren.
4. 4 Schauen Sie sich den Kaufprozess an. Der Prozess des Immobilienkaufs in Kanada unterscheidet sich von dem in Großbritannien und anderen Ländern, und die Praxis des Zapfens ist völlig unbekannt. Da die meisten kanadischen Makler umfangreiche Partnerschaften haben, ist es durchaus üblich, dass ein Makler Zugriff auf alle verfügbaren Immobilien in der Umgebung hat. Nachdem Sie Ihre Immobilie ausgewählt haben, müssen Sie einen unabhängigen Makler (oder Käufermakler) beauftragen, der Ihre Interessen vertritt. Bei den meisten Immobilientransaktionen zahlt der Verkäufer an beide beteiligten Makler. Ihr Agent erstellt ein Kaufangebot, das Ihnen zusammen mit der Anzahlung vorgelegt wird. Wenn der Deal fehlschlägt, kann die Anzahlung zurückerstattet werden. Wenn Verkäufer und Käufer den Vertrag unterschrieben und die Konditionen erreicht sind (z. B. im Hinblick auf die Hypothek), kann der Verkaufsprozess fortgesetzt werden.
5. 5 Bereiten Sie sich darauf vor, die Kosten zu decken. Die Transaktionskosten in Kanada liegen, obwohl sie von Provinz zu Provinz variieren, in der Regel zwischen 4,7 und 11% des Immobilienwertes, was Kanada in Bezug auf die Gebühren zu einem der günstigsten Länder macht. Der Angebotspreis für neue Eigenheime wird in der Regel mit 7% Waren- und Dienstleistungssteuer (GST) und bis zu 10% Landesumsatzsteuer (PST) abgeglichen. Alberta ist die einzige Provinz, in der keine Verkaufssteuer erhoben wird.
   • In New Brunswick, Newfoodland, Labrador und Nova Scotia wird die Waren- und Dienstleistungssteuer mit einer 8% provinziellen Einzelhandelssteuer kombiniert. Zusammen machen sie 15 % der kombinierten Umsatzsteuer aus.
   • Unter bestimmten Voraussetzungen können die Waren- und Dienstleistungssteuer sowie die Landesumsatzsteuer gesenkt oder ganz vermieden werden (siehe Abschnitt Besteuerung). Die Kaufkosten variieren von Provinz zu Provinz, aber Käufer sollten bis zu 2.000 £ an Anwaltskosten, Inspektion und Versicherung vorbereiten. Vergessen Sie auch nicht die Kaufsteuer, die zwischen 0,5 und 2% des Immobilienpreises liegt.
6. 6 Finanzieren Sie Ihren Einkauf. Wenn es an der Zeit ist, Ihren Kauf zu finanzieren, sollten Sie alle Ihre Optionen in Betracht ziehen. Es empfiehlt sich natürlich, bar zu bezahlen, wenn Sie es sich leisten können, aber Sie möchten vielleicht nicht so viel Geld investieren. Eine andere Möglichkeit besteht darin, ein Darlehen für ein bereits verpfändetes Haus in Großbritannien zu erhalten oder ein Pfandrecht auf kanadisches Eigentum von kanadischen oder britischen Kreditgebern zu erhalten. Umschuldungen sind eine einfachere Option. Die Freisetzung von Kapital in einem britischen Haus bedeutet, dass ein Zweitwohnsitz mit Bargeld gekauft werden kann, ohne dass eine zweite Anleihe erforderlich ist. Diese Methode steht jedoch nur denjenigen zur Verfügung, die direkte Rechte an ihrem ersten Zuhause haben.
   • Mehrere britische Hypothekenanbieter verleihen 80 % des Kaufpreises für ein Zweitwohnsitz für 15 Jahre.
7. 7 Steuersystem. Kanadas Steuersystem - Die Bundes- und Provinzregierungen erheben Einkommenssteuern, die zusammen mehr als 40 % der gesamten Steuereinnahmen ausmachen. Die Steuern sind progressiv, und die Reichen zahlen einen höheren Prozentsatz ihres Gewinns als diejenigen, die weniger verdienen. In Kanada gibt es keine Erbschaftssteuer. Die Erbschaft gilt als Liquidation von Vermögen und unterliegt daher der Kapitalertragsteuer, die derzeit 25 % beträgt.
   • Mehrere andere Bundes-, Provinz- und Kommunalsteuern werden von Einzelpersonen bezahlt, einschließlich der Umsatzsteuer (siehe Abschnitt Kosten im Abschnitt Kauf von Immobilien) und der Grundsteuer. Wohnimmobilien unterliegen einer jährlichen Kommunalsteuer von 0,5 bis 2 % ihres Wertes.
   • Besteuerung von Gebietsfremden – Gebietsfremde zahlen Bundes- und Provinzsteuern aus kanadischen Einkommensquellen. Da das Vereinigte Königreich ein umfassendes Doppelbesteuerungsabkommen mit Kanada hat, können in Kanada gezahlte Steuern die britischen Schulden reduzieren. NTU und PNP werden auf neue Eigenheime erhoben, die für den persönlichen Gebrauch gekauft wurden.In manchen Fällen jedoch, beispielsweise wenn der Eigentümer einer Ferienimmobilie daraus einen Pool zur Vermietung macht und diesen für 10 Prozent oder weniger pro Jahr nutzt, wird das Haus als Gewerbeobjekt eingestuft und unterliegt nicht der Besteuerung. Mieteinnahmen werden mit 25 % besteuert, Ausgaben können jedoch steuerlich abgesetzt werden.
   • Ein Nichtansässiger, der eine Immobilie in Kanada verkauft, muss eine Kapitalertragssteuer von 25 % zahlen, die als Prozentsatz des Gewinns erhoben wird.
8. 8 Umgang mit Pässen, Visa und Wohnsitz.
   • Reisepässe und Visa - Um als Gast nach Kanada einreisen zu können, muss ein britischer Staatsbürger einen auf 10 Jahre ausgestellten Standardreisepass besitzen. Visa sind normalerweise nicht erforderlich, obwohl es manchmal Ausnahmen gibt. Nichtansässige können sich maximal 6 Monate im Jahr in Kanada aufhalten.
   • Wohnsitz - Der Daueraufenthaltsstatus gibt einem nicht-kanadischen Staatsbürger das Recht, sich in diesem Land aufzuhalten. Um diesen Status zu erhalten, müssen Sie einige Verpflichtungen erfüllen. Diejenigen, die einen dauerhaften Wohnsitz erhalten möchten, müssen den Einwanderungsstatus beantragen. Da dies ein ziemlich komplizierter Prozess ist, wird empfohlen, dass Sie sich an einen auf Einwanderung spezialisierten Anwalt wenden.
9. 9 Verfügbare Kommunikationsmittel.
   • Das Telefon ist ein ausgezeichneter Service in ganz Kanada und verwendet modernste Technologie durch eine Reihe von nationalen und provinziellen Telefongesellschaften. Wie in Großbritannien sind an vielen öffentlichen Orten Münztelefone zu finden, und die Zahl der Münztelefone, die gängige Kreditkarten akzeptieren, nimmt zu. Fast alle Telefongesellschaften produzieren Prepaid-Telefonkarten für den nationalen und internationalen Gebrauch. Sie können in vielen Geschäften gekauft werden, darunter Tankstellen, Apotheken und Postämter. Einige Unternehmen stellen auch zugehörige Karten her, so dass die Kosten des Anrufs dem Kredit- oder Debitkonto des Anrufers belastet werden.
   • Internet - Internetcafes gibt es in vielen großen und sogar einigen kleinen Städten. Viele große Hotels, öffentliche Bibliotheken und andere Einrichtungen verfügen ebenfalls über einen Internetzugang.

Tipps

• Nach dem Zweiten Weltkrieg verwandelte das Wachstum des kanadischen verarbeitenden Gewerbes, Bergbaus und Dienstleistungssektors Kanada von einem Agrarland in ein von Technologie und Innovation getriebenes Industrie- und Stadtland. Drei von vier Kanadiern sind im Dienstleistungssektor beschäftigt. Erdgasvorkommen an der Ostküste sowie im Westen machen Kanada energieautark. Darüber hinaus ist dieses Land reich an natürlichen Ressourcen. Sie hat gute Aussichten. Die realen Wachstumsraten liegen seit 1993 bei fast 3 %, und die Arbeitslosenquote sinkt, obwohl sich diese Zahlen aufgrund der weltweiten Krise leicht verschlechtert haben. Abgesehen von der globalen Krise sind die einzigen verbleibenden Probleme die Spaltung des Landes, die zu anhaltenden verfassungsmäßigen Spaltungen zwischen dem anglo- und französischsprachigen Raum führt, sowie der Abwanderung von Personal in die Vereinigten Staaten.
• Die Währung in Kanada ist der Kanadische Dollar. Der aktuelle Wechselkurs beträgt CAD 1,90 zu GBP 1. Banken haben von Montag bis Freitag von 10:00 bis 16:00 Uhr geöffnet. Britische Debitkarten können an Geldautomaten an vielen öffentlichen Orten verwendet werden, einschließlich Kinos und Supermärkten, ganz zu schweigen von Banken.
• Auch Kreditkarten und Reiseschecks sind hier weit verbreitet. Es gibt keine Devisenbeschränkungen für die Ein- oder Ausfuhr von Landes- und Fremdwährungen. Wenn Sie jedoch Geld ins Ausland bewegen möchten, sei es als Pauschalbetrag oder zur Erfüllung regelmäßiger finanzieller Verpflichtungen, sollten Sie einen Finanzberater oder einen Experten für Währungsrisiken konsultieren, der Sie bei der Reduzierung des Risikos von Währungsschwankungen wie Kassa- oder Termingeschäfte.
• Viele neue Einwanderer verfügen nicht über die kanadische Kredithistorie, die für die Finanzierung von Eigenheimen durch Banken erforderlich ist.Für diese Menschen kann ein Mietvertrag mit Kaufoption ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu einem Kredit sein, der es ihnen ermöglicht, viel früher ein Eigenheim zu kaufen. EasyHomeBuy Canada verfügt über eine umfangreiche Datenbank mit Immobilien sowie Informationen zum Verfahren und zu Anbietern, die diese Option anbieten. Sie sollten diese Transaktionen vom Leasing bis zur Zwangsvollstreckung sorgfältig prüfen, da sich viele nicht für ein zukünftiges Darlehen qualifizieren und eine unangenehme Erfahrung machen.

Warnungen

• Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken. Bei jeder Art von Immobilientransaktion sollten Sie immer professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.
• Bevor Sie diesen Prozess erfolgreich abschließen können, müssen Sie einen von der kanadischen Regierung genehmigten Sponsor haben, da Hausverkäufer einem Ausländer ohne einen von der kanadischen Regierung genehmigten Sponsoring-Nachweis kein Haus zur Verfügung stellen dürfen
• Sie müssen sparen, da der Kauf einer Immobilie sehr teuer werden kann.
• Der Kauf eines Eigenheims oder einer Immobilie im Ausland ist eine wichtige Entscheidung, die nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es sehr wichtig, dass Sie jeden Aspekt gründlich recherchieren und mit allen wichtigen Fakten vertraut sind. Die individuellen Umstände sind sehr unterschiedlich, daher ist eine professionelle, auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung wichtig, insbesondere in Bereichen wie Immobilienkauf, potenzielle Mietrenditen, Steuern und Hypotheken.