Inhalt

• Schritte
• Teil 1 von 2: Beschreiben Sie die wichtigsten Punkte
• Teil 2 von 2: Wie man einen Vertrag zu einem unbestreitbaren Argument macht
• Tipps

Mieten Sie zum ersten Mal eine Immobilie? Die Unterzeichnung eines Mietvertrags stellt eine normale Beziehung zum Mieter sicher, und wenn etwas schief geht, wird dasselbe Dokument die Grundlage für die Wahrung Ihrer Interessen vor Gericht. Der Vertrag sollte in klarer Sprache abgefasst sein und die wichtigsten Punkte klar beschreiben, einschließlich der Zahlungsbedingungen, der Regeln, die der Mieter einhalten muss und welche Konsequenzen sich ergeben, wenn eine der Parteien den Vertrag kündigt. Sie können den Mustermietvertrag verwenden und einige Klauseln an Ihre Bedingungen und lokalen Gesetze anpassen. In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie bei der Vorbereitung eines Mietvertrags achten müssen.

Schritte

Teil 1 von 2: Beschreiben Sie die wichtigsten Punkte

1. 1 Titel den Vertrag. Oben müssen Sie "Mietvertrag" oder einen anderen relevanten Text schreiben, um zu zeigen, dass es sich um ein offizielles Dokument handelt.
2. 2 Identifizieren Sie jede der Vertragsparteien. Notieren Sie sich die genauen Angaben (Name und Wohnort) des Vermieters und Mieters und geben Sie deutlich an, wer mietet und wer mietet. Optional können Sie zusätzliche Kontaktinformationen wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben.
3. 3 Beschreiben Sie die Immobilie, die Sie mieten. Bei Mietwohnungen geben Sie bitte die vollständige Adresse des Hauses und die Wohnungsnummer an. Beschreiben Sie den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung.
4. 4 Geben Sie die Mietdauer an. Es ist sowohl der Tag des Beginns als auch die Vertragsdauer in Tagen, Wochen oder Monaten anzugeben. Wenn Sie eine vorübergehende Unterbrechung oder vorzeitige Beendigung planen, geben Sie dies bitte an.
   • Die meisten Mietverträge haben eine Laufzeit von 3, 6 und 12 Monaten.
   • Außerdem legen Sie die Mietdauer auf 1 Woche oder 1 Monat fest.
5. 5 Geben Sie den Mietpreis an. Der finanzielle Teil des Mietvertrages muss Angaben über den Mietwert und die Zahlungsbedingungen enthalten.
   • Schreiben Sie auf, an welchem ​​Tag des Monats die Rechnung ausgestellt wird und wie sie dem Mieter zugestellt wird.
   • Geben Sie an, ob für verspätete Zahlungen nach einer bestimmten Zeit eine Strafe erhoben wird, sowie die Höhe der Strafen. Sie können beispielsweise schreiben: "Wenn der Mieter die Rechnung nicht innerhalb von 10 Tagen bezahlt, wird ihm eine Strafe in Höhe von 2000 Rubel berechnet."
   • Beschreiben Sie die Bedingungen der Vorauszahlung. Geben Sie den Betrag der Vorauszahlung und die Bedingungen für die Rückerstattung an. Schreiben Sie auf, dass die Vorauszahlung nicht zurückerstattet wird, wenn sich die Immobilie zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung in einem unbefriedigenden Zustand befindet. Geben Sie an, wie viele Tage die Vorauszahlung zurückerstattet wird.
6. 6 Legen Sie Verantwortlichkeiten fest. Geben Sie an, wer für die Kosten der Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom) verantwortlich ist, wer den Müll rausbringt, wer für die Sauberkeit der Umgebung sorgt und andere Aufgaben im Zusammenhang mit der gemieteten Immobilie.
   • Prüfen Sie die lokalen Gesetze - in manchen Gegenden kann nur der Vermieter die Nebenkosten bezahlen, in anderen kann dies der Mieter tun.
   • Geben Sie an, wer für die Durchführung von Reparaturen, die Aufrechterhaltung des Betriebszustands der Ausrüstung usw. verantwortlich ist. Dies erfordert auch die Überprüfung der lokalen Gesetze, um Ihre Rolle zu bestimmen. In den meisten Fällen ist der Hauseigentümer verpflichtet, den Zustand der Räumlichkeiten und die Funktionsfähigkeit der technischen Geräte zu überwachen.
   • Geben Sie an, welche Verantwortlichkeiten der Mieter hat, wenn Probleme festgestellt werden (Schäden melden, Schlüssel verloren usw.).
7. 7 Beschreiben Sie die zusätzlichen Pflichten des Mieters aus dem Mietvertrag. Normalerweise weist diese Klausel darauf hin, dass der Mieter nicht gegen geltende Gesetze verstoßen, alle Umweltschutzstandards einhalten und Geldstrafen für ihren Verstoß zahlen sollte.
   • Geben Sie an, dass der Mietvertrag ausschließlich zum Zwecke des Wohnens bereitgestellt wird.
   • Geben Sie an, was der Mieter tun muss, wenn ein Teil der Immobilie in irgendeiner Weise beschädigt wird.
   • Geben Sie an, ob der Mieter Änderungen an der Immobilie vornehmen kann. Ein Mieter möchte beispielsweise Wände streichen, ein Kabelmodem installieren usw. Geben Sie an, ob er es kann und unter welchen Bedingungen.
   • Entscheiden Sie, ob Haustiere erlaubt sind und welche Mietbedingungen für die Haltung von Haustieren gelten. Sie können beispielsweise für jedes Haustier einen Zuschlag oder eine nicht erstattungsfähige Kaution verlangen, basierend auf seinem Gewicht. Sie können angeben, ob Tiere drinnen erlaubt sind oder ob sie draußen gehalten werden sollen. Beschreiben Sie, was zu tun ist, wenn Sie unmenschliches Verhalten gegenüber Tieren feststellen. Betrachten Sie alle Aspekte des Tiermanagements sehr sorgfältig.
   • Geben Sie an, ob der Mieter die Immobilie untervermieten darf, wenn ja, zu welchen Bedingungen und wie bei der Übertragung von Mietrechten vorzugehen ist.
8. 8 Schreiben Sie die Folgen auf, wenn Sie die Miete nicht zahlen oder gegen die Mietbedingungen verstoßen. Beschreiben Sie detailliert die Maßnahmen, die der Vermieter ergreift, wenn der Mieter Zahlungsfristen oder sonstige ihm aus dem Vertrag auferlegte Verpflichtungen verletzt. Geben Sie an, welche Maßnahmen der Vermieter ergreifen kann (Räumung, Rückgabe des Eigentums und / oder Gerichtsverfahren).
9. 9 Lassen Sie Platz für die Unterschriften jeder Seite. Damit der Vertrag rechtsverbindlich ist, muss der Text von Vermieter und Mieter unterschrieben werden.

Teil 2 von 2: Wie man einen Vertrag zu einem unbestreitbaren Argument macht

1. 1 Stellen Sie sicher, dass der Vertrag den lokalen Gesetzen entspricht. In verschiedenen Regionen wird das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter durch spezifische Rechtsakte geregelt, deren Bestimmungen abweichen können. Damit der Vertrag gültig ist, dürfen seine Bestimmungen nicht im Widerspruch zu den lokalen Gesetzen stehen und müssen daher studiert werden. Wenn das schriftliche Dokument obligatorisch ist, kann seine Rechtskraft nichtig sein. Daher ist es besser, einen Mietvertrag mit einer Standardvorlage zu erstellen und darauf zu achten, dass die richtigen Daten eingegeben werden.
2. 2 Wenden Sie sich an einen Anwalt, um den Text des Dokuments zu überprüfen. Rechtsberatung hilft sicherzustellen, dass: 1) der Text der Vereinbarung nicht den lokalen Gesetzen widerspricht; 2) Sie haben alle notwendigen Dinge beigefügt, um sich im Falle von Problemen zu schützen. Es ist besser, einen Anwalt zu finden, der sich auf die Gestaltung und Legalisierung solcher Verträge spezialisiert hat. Seine Erfahrung wird dazu beitragen, den Text des Dokuments in die richtige Form zu bringen, indem die richtige Terminologie und die Kenntnis der lokalen Gesetze verwendet werden. Dadurch wird der Vertrag rechtsverbindlich und bietet maximalen Schutz vor möglichen Problemen.
3. 3 Achten Sie auf eine leicht verständliche Vertragssprache. Beide Parteien müssen den Vertragstext gut verstehen.Vermeiden Sie knifflige juristische Sprache. Schreiben Sie klare, prägnante Sätze. Geben Sie Ihr Bestes, um sicherzustellen, dass die Bedingungen des Mietvertrags klar sind und keine Verwirrung stiften.
   • Überprüfen Sie Ihre Grammatik und Rechtschreibung. Es ist schwierig, Text zu lesen und zu verstehen, der Satzzeichen, Rechtschreib- oder Grammatikfehler enthält.
   • Verwenden Sie Formatierungen, um wichtige Informationen hervorzuheben. Sie können den Mietpreis und die Höhe der Vorauszahlung fett hervorheben sowie wichtige Begriffe unterstreichen.

Tipps

• Um den Vertragstext zu verfassen, ist die Kenntnis der lokalen Gesetzgebung erforderlich. Überprüfen Sie immer die lokalen Gesetze, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.
• Wenden Sie sich immer an einen Rechtsanwalt, um zu prüfen, ob der Vertrag gerichtlich durchsetzbar ist (Vollstreckbarkeit).