Inhalt

• Schritte
• Methode 1 von 3: Rechtliche Begründung
• Methode 2 von 3: Lücken im Mietvertrag
• Methode 3 von 3: Alternative Ideen
• Tipps
• Warnungen

Für einen guten Vermieter kann es heutzutage schwierig sein. Lässt Ihr Wohn- oder Geschäftssitz in der Verwaltungsgesellschaft zu wünschen übrig, werden Sie das Mietverhältnis höchstwahrscheinlich auf rechtlichem oder anderem Wege kündigen wollen. Prüfen Sie die Möglichkeiten, bevor Sie wesentliche Maßnahmen ergreifen.

Schritte

Methode 1 von 3: Rechtliche Begründung

1. 1 Vorwurf unbewohnbarer Zustände. Es könnte sich um etwas so Kleines wie einen unbrauchbaren Pool handeln (wenn der Mietvertrag seine Nutzung vorsieht)! Sie sind nicht gezwungen, in einer unsicheren Umgebung zu bleiben oder in einer Umgebung zu bleiben, die den ursprünglich garantierten Bedingungen völlig widerspricht.
   • Finden Sie kontroverse Themen in Ihrer Wohnung. Haben Sie offene, scharfe Ecken? Stören Sie die Parasiten weiterhin? Riechen Sie giftige Gerüche aus einem Abwasserleck? Heizung kaputt? Sie können diese Probleme nicht selbst schaffen, sondern schauen Sie sich Ihre Lebensumstände genauer an, die minderwertig sind, für die Sie aber bezahlen.
   • Suchen Sie nach Problemen außerhalb Ihrer Wohnung. Ist das Tor kaputt und unsicher? Gibt es erhebliche Abweichungen zu dem Bild, das Ihnen gezeigt wurde? Ist der Parkplatz baufällig? Dann können Sie geltend machen, dass Sie in die Irre geführt wurden und sich unter den gegebenen Umständen nicht sicher fühlen.
   • Geben Sie dem Vermieter die Möglichkeit, das Problem zu beheben. Leider können Sie Ihren Wohnort nicht verlassen und die Klärung von Problemen auf einen späteren Zeitpunkt verschieben. Und wenn er die Probleme nicht rechtzeitig löst, haben Sie gute Gründe, den Mietvertrag zu kündigen. Benachrichtigen Sie den Eigentümer per Einschreiben und persönlich, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit einer gerichtlichen Beilegung von Problemen nicht ausschließen.
2. 2 Verweisen Sie auf illegale Aktivitäten. Sie müssen einige Nachforschungen anstellen, aber dies ist nicht so schwierig, wie es scheinen mag. Recherchieren Sie in Bezug auf staatliche Regulierung und erfahren Sie auch mehr über die Geschichte des Hauses, in dem Sie wohnen.
   • Wenn eine Garage oder ein anderes Gebäude zu einem Wohnteil des Hauses umgebaut wurde, kann dies illegal geschehen sein. Stellen Sie sicher, dass Sie über die erforderlichen Berechtigungen dafür verfügen und die Zoning-Prinzipien nicht verletzt werden.
   • Befindet sich das Gebäude im Eigentum des Hypothekengläubigers oder befindet es sich in einem Eigentümerwechsel, ist dies auch die Grundlage für eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses.
3. 3 Hausbesitzer studieren. Viele Wohnungs- und Hausverwalter gehen davon aus, dass Sie sich darauf verlassen werden. Aber wenn sie nicht der sind, für den sie sich ausgeben, ist dies ein automatischer Grund, den Vertrag zu kündigen.
   • Es kann sich herausstellen, dass der Eigentümer des Hauses nicht befugt ist, die Immobilie zu verwalten, oder ein Mieter ist, der Räumlichkeiten vermietet hat, ohne die Eigentümer zu benachrichtigen. Schwerwiegender kann der Fall sein, wenn sich herausstellt, dass das Unternehmen, über das Sie eine Wohnung vermieten, illegal existiert.
4. 4 Nutzen Sie unglückliche Umstände zu Ihrem Vorteil. Wenn die Situation außer Kontrolle gerät, können Sie den Mietvertrag rechtlich kündigen. Hier sind einige Gründe:
   • Einholen einer Vorladung zum aktiven Wehrdienst
   • Interne Unruhen in Ihrer Wohngegend
   • Schwere Verletzungen und Krankenhausaufenthalt
   • Insolvenz anmelden

Methode 2 von 3: Lücken im Mietvertrag

1. 1 Finden Sie die Lösegeldklausel. Einige Verträge haben einen Abschnitt zur vorzeitigen Beendigung. Studieren Sie Ihre Vereinbarung sorgfältig, um sich über Ihre Möglichkeiten zu informieren. Wenn Sie Ihre Vertragskopie nicht finden können, bitten Sie den Vermieter um eine Kopie.
   • Die Buyout-Klausel ist Teil Ihres Mietvertrags, der einen bestimmten Betrag für die Immobilie festlegt, und Sie können den Mietvertrag durch Einreichung von Kündigungen rechtlich kündigen. Dies wird oft durch die Notwendigkeit bestimmt, die Höhe der Gesamtmiete zu bestimmen.
2. 2 Die Mehrdeutigkeit bestimmter Punkte. Wenn etwas in Ihrem Vertrag nicht klar ist oder zweimal erwähnt wird, haben Sie den Sieg. Lesen Sie Ihre Vereinbarung und lesen Sie sie noch einmal durch und finden Sie Klauseln mit vagen Auslegungen.
   • Manche Mieter legen ein Dokument vor, das auf den ersten Blick wie ein Mietvertrag aussieht, aber eigentlich ein monatlicher Mietvertrag ist.
     • Der Vertrag sieht vor, dass die Kaution nicht zurückerstattet wird, wenn Sie ein Haus für weniger als X Monate mieten. Dies ist eine Bedingung für einen monatlichen Mietvertrag mit einer rechtswidrigen Kautionsbedingung (da sie nicht unwiderruflich sein kann).
     • Wenn es um eine kostenlose Monatsmiete geht, die bezahlt werden muss, wenn Sie weniger als X Monate mieten, handelt es sich auch um einen monatlichen Mietvertrag mit dem illegalen Versuch, die Bedingungen einer nicht rückzahlbaren Kaution zu nutzen.
     • Wenn der Vertrag kein Enddatum für den Leasingvertrag oder die Laufzeit des Leasingvertrags beispielsweise auf ein Jahr festlegt, haben Sie höchstwahrscheinlich einen monatlichen Leasingvertrag.
   • Wenn Sie einen ursprünglichen Vertrag haben und an einer Verlängerung arbeiten, fällt dies unter die Bedingungen des monatlichen Mietvertrags.
   • Lesen Sie die Kontrollpunkte und das Kleingedruckte (in beiden Kopien) sorgfältig durch.
3. 3 Nutzen Sie das Bürgerliche Gesetzbuch. Wenn Sie dem Vermieter zumutbare Auflagen aufzählen, die nicht erfüllt werden, haben Sie allen Grund, die Räumlichkeiten rechtmäßig zu verlassen.
   • Schreiben Sie ihm einen Brief (stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie haben), in dem Sie Ihre Anforderungen auf vernünftige und durchdachte Weise darlegen.
   • Wenn Ihr Vermieter wenig oder keine Anstrengungen unternimmt, um Ihre Probleme zu lösen, können Sie ihn verklagen. Natürlich will er den Mietvertrag nicht kündigen. Seine wöchentlichen Fahrten durch die Stadt und die Genehmigung von Kostenvoranschlägen ändern für Sie nichts. Die Verpflichtungen des Vermieters müssen rechtzeitig und ordnungsgemäß erfüllt werden.
     • Das US-Gesetz unterscheidet sich von Bundesstaat zu Bundesstaat – prüfen Sie, was Ihr Bundesstaat den Mietern bietet.

Methode 3 von 3: Alternative Ideen

1. 1 Finden Sie einen Untermieter. Das Hauptanliegen des Vermieters ist der rechtzeitige Eingang. Wenn Sie einen Ersatz finden, kann das ausreichen.
   • Bieten Sie Ihrem Vermieter eine Liste an und markieren Sie einige Namen. So wird er die besten Kandidaten auswählen und in Kürze bekannt geben, an wen er sein Anwesen als nächstes verpachten will.
   • Sie können potentiellen Mietern einen Deal anbieten. Aber seien Sie darauf vorbereitet, ein paar Dollar pro Einzahlung fallen zu lassen, um sie zu ermutigen, sofort nach Ihrer Abreise umzuziehen.
2. 2 Biete deinem Vermieter ein Angebot an. Sie werden überrascht sein, wie bereitwillig er Ihrem Vorschlag zustimmt. Versuchen Sie, ehrlich und offen zu sprechen, bevor Sie Ihre Brücken niederbrennen.
   • Bieten Sie an, für einen oder zwei Monate des Mietvertrags im Voraus zu zahlen, um seinen Geldbeutel aufzuweichen. So hat er mehr Zeit, einen neuen Mieter zu finden (oder verdoppelt vielleicht sogar sein Einkommen).
   • Wenn Sie Ihren Vermieter nicht kennen, ist das kein gutes Zeichen. Fragt man nach Informationen über den Eigentümer oder die Geschäftsführung des Unternehmens - und wird man verweigert, verstecken sie sich aller Wahrscheinlichkeit nach vor den Steuereintreibern oder haben Angst vor einer Klage. Halten Sie nicht an und handeln Sie weiterhin gesetzeskonform, denn so finden Sie die Rechtsgrundlage für die Kündigung Ihres Vertrages.
3. 3 Bringen Sie den Vermieter dazu, dass Sie ausziehen. Dies wird am besten verwendet, wenn Ihr Vermieter ein sehr dubioser Typ ist. Wenn er auf seinem Gebiet reaktionsschnell und professionell ist, werden Ihre Handlungen nicht überzeugend aussehen. Es ist besser, auf diese Methode zurückzugreifen, wenn alle anderen machtlos sind.
   • Organisieren Sie eine Besprechung Ihrer Mieter. Wenn Sie Ihre Unzufriedenheit laut äußern, wird Ihnen wahrscheinlich geraten, Ihren eigenen Weg zu gehen (hauptsächlich, um Strafen in Ihre Richtung zu vermeiden).
   • Rufen Sie den Gesundheitsinspektor an. Auch wenn Sie keine mit bloßem Auge erkennbaren Probleme haben, kann der erzeugte Lärm (und die Wahrscheinlichkeit zukünftiger Probleme) ein Grund sein, warum der Vermieter Sie auffordern möchte, seine Immobilie zu verlassen.

Tipps

• Sie sollten Ihre Miete pünktlich bezahlen, da Sie noch an den Mietvertrag gebunden sind. Gutes Benehmen kann sich auszahlen.

Warnungen

• Verschärfen Sie das Problem nicht, indem Sie die Zahlung umgehen. Wenn Sie Ihre Wohnung auseinanderreißen, wird Ihr Problem nur noch schlimmer.
• Staaten in Amerika haben unterschiedliche Gesetze. Studieren Sie die Gesetze des Staates, in dem Sie leben, bevor Sie Entscheidungen treffen.
• Handeln Sie nur im Rahmen des Gesetzes. Zweifelhafte Handlungen Ihrerseits können dazu führen, dass der Vermieter vor Gericht geht.