Inhalt

• Schritte
• Tipps
• Warnungen
• Was brauchst du

Neuland zu kaufen ist nicht so schwierig, wie Sie vielleicht denken. Es ist viel billiger als der Kauf eines Eigenheims (mit weniger Bedingungen) und wohl der größte Schritt in Richtung einer unabhängigen Zukunft, die Sie unternehmen können. Selbst an einem sesshaften Ort wie den Vereinigten Staaten findet man immer noch gute Immobilien, vor allem auf dem Land, und oft findet man einen Platz zu einem guten Preis, von drei bis fünftausend Dollar pro Acre auf einem kleinen Grundstück und sogar billiger, wenn Sie mehr kaufen. Sie werden jedoch nicht auf einem Stück Land leben können, es muss viele Verbesserungen erfahren. Bei den heutigen Baukosten und den geringeren Kosten eines "fertigen" Hauses ist es vielleicht besser, ein fertiges Haus oder ein renovierungsbedürftiges Haus zu finden, oder vielleicht ein Haus, das der Schuldner nicht mehr zurückkaufen kann. Wenden Sie sich an Ihren Makler, der Ihnen alle verfügbaren Häuser und Grundstücke zeigt.

Während sich dieser Artikel hauptsächlich auf den Kauf von Land in den Vereinigten Staaten konzentriert, gelten eine Reihe von Gesetzen auch für Land in anderen Regionen, mit einigen Unterschieden in Gesetzen und Kreditvergabe, die Sie für Ihre Situation studieren müssen.

Schritte

1. 1 Starten Sie ein Unternehmen mit einem Endziel. Um die richtige Wahl zu treffen, müssen Sie sich vorstellen, wofür Sie eine Website benötigen und wie schnell Sie ein Unternehmen gründen möchten. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie ein Grundstück auf Kredit kaufen. Menschen kaufen Grundstücke aus verschiedenen Gründen:
   • Landwirtschaft / Viehzucht
   • Hausbau
   • Investition basierend auf der Entwicklung des Territoriums in der Zukunft
   • Um Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren
2. 2 Sparen Sie genug für Ihre erste Rate. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, können Kreditgeber bis zu 50 Prozent für die Anzahlung verlangen, wobei 20 Prozent als ausreichend gelten. Alternativ können Sie einen Kredit für ein fertiges Haus oder für Ihren eigenen Bau aufnehmen.
3. 3 Entscheiden Sie, wo Sie kaufen möchten. Dies ist mit Abstand der schwierigste Schritt. Der Kauf einer Website ist eine große Verpflichtung, insbesondere wenn Sie planen, sie zu entwickeln. Wenn Sie sich noch nicht entschieden haben, wo Sie kaufen möchten, und Ihnen der Preis wichtig ist, stöbern Sie im Internet.
   • Sie können auf https://lotnetwork.com/ nach einem großen Los suchen und überall im Land finden, was Sie brauchen. Es gibt viele Datenbanken mit verfügbaren Grundstücken. Auf diesen Seiten erhalten Sie einen Überblick über verschiedene Immobilien und deren Preise.
4. 4 Wählen Sie mehrere Websites zum Anzeigen aus. Markieren Sie sie auf der Karte. Es empfiehlt sich, „mehr“ zu markieren, damit Sie zu einem nahegelegenen und dann zum nächsten markierten Bereich fahren können; Auf diese Weise müssen Sie an einem Tag nicht viel herumfahren oder einen freien Tag verbringen. br>
5. 5 Rufen Sie den Verkäufer an. Bereiten Sie eine Liste mit Fragen vor, die Sie telefonisch stellen können. Sie können diese Fragen natürlich per E-Mail stellen, aber besser ist es, persönlich mit dem Verkäufer zu sprechen und direkte Antworten zu erhalten.
   • Einige Fragen können sich darauf beziehen, ob der Standort über eine Wasserquelle, Energieversorgung oder irgendwelche Einschränkungen verfügt; ob sich die Seite auszahlt; warum es verkauft wird; ist es möglich, den Betrag in Raten zu zahlen; und ob es bereits einige Strukturen auf der Website gibt und ob sie alle legalisiert sind.
   • Eines der wichtigsten Details, die Sie zuallererst wissen müssen, ist das „Vorhandensein“ einer Wasserquelle auf dem Gelände. Sie müssen auch wissen, ob das Land ein lokales Abwasserbehandlungssystem nutzen kann und ob es weit genug von dieser Anlage entfernt liegt, um eine Verunreinigung des Trinkwassers zu vermeiden.
   • Die Kosten für das Bohren eines Brunnens und die Installation eines Klärgrubensystems hängen in erster Linie von der Art des Bodens ab, und der Endpreis kann am Ende stark variieren.
6. 6 Untersuche den Boden. Nichts wird Ihre Gedanken klären sowie die Websites überprüfen, um festzustellen, was genau Sie benötigen.Sie werden sofort verstehen, was Sie anzieht und was Sie nicht wollen. Gehen Sie um das Gelände herum, machen Sie ein paar Fotos, finden Sie die Grenzen des Geländes und sehen Sie sich Dinge wie Gebäude und Bäche oder Brunnen an.
   • Sehen Sie sich alle Gebäude auf dem Grundstück oder auf einem angrenzenden Gebäude an, das die Linie Ihres Grundstücks kreuzt.
   • Überprüfen Sie, ob es Straßen oder Nebengebäude gibt, über die Nachbarn zu ihrem Grundstück oder zu Ihrem Grundstück gelangen.
7. 7 Übernachten Sie in einem Zelt auf dem Gelände. Dies wird Ihnen helfen, den Tagesrhythmus des Territoriums und der Nachbarn sowie die Bewegung zu verstehen. - Wenn Ihre Begeisterung für den Ort nach 24 Stunden nicht verschwindet, stellen Sie sich vor, dass Sie 24 Jahre auf dieser Website leben werden. Sie müssen absolut verliebt sein, und noch mehr, bevor Sie zum Kauf bereit sind.
8. 8 Treffen Sie sich mit Ihren Nachbarn. Klopfen Sie einfach an Türen und stellen Sie Fragen zu der Site, die Sie interessiert, zu ihrer Geschichte usw. Nachbarn werden eine unschätzbare Informationsquelle sein. Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf neben ihnen wohnen werden, also stellen Sie sicher, dass Sie ihre täglichen Gespräche tolerieren können.
9. 9 Erkunden Sie die Website über das Internet und Ihr Telefon. Holen Sie sich Ihre Steuernummer und sehen Sie, wie dieses Los zuletzt bewertet wurde und warum es zuletzt verkauft wurde. Wenn es einen Brunnen gibt, schauen Sie, wann und in welcher Tiefe er gegraben wurde - diese Informationen werden immer in einer Regierungsstelle aufgezeichnet Sehen Sie sich den Lageplan an (dies ist eine Karte des Landes mit allen Grenzen der Stätten) - gibt es große Gebiete in Ihrer Nähe, wird es eine minimale Bebauung oder viele kleinere Gebäude geben? Rufen Sie das Bezirksgericht an, um sich über Bauvorschriften zu erkundigen und ob auf dem Gelände eine Entwicklung geplant ist. Erfahren Sie alles über Klima, Wirtschaft, Geschichte und mehr der Region. - Es gibt eine überraschende Menge solcher Informationen im Internet. Achten Sie auf vergangene Naturkatastrophen wie Überschwemmungen und Waldbrände.
   • Wenn das Gelände früher landwirtschaftlich genutzt wurde, können Pestizide oder Kraftstoff aus Tanks in den Boden austreten.
   • Grundstücke in der Küstenzone erfordern oft zusätzliche Genehmigungen und schaffen zusätzliche Einschränkungen. Zudem sind sie einem erhöhten Hochwasserrisiko ausgesetzt.
   • Finden Sie heraus, wie teuer es wird, Versorgungsnetze zu verlegen. Wenn das Netzwerk bereits durch das Haupttor führt, kostet es normalerweise weniger, als wenn das Netzwerk in einiger Entfernung verlegt werden muss, aber die Regeln unterscheiden sich je nach Standort Ihres Standorts.
   • Wenn Sie hingegen lieber unabhängiger sein möchten oder das Netz extrem weit entfernt und / oder zu teuer ist, wird es für Sie kurzfristig (und auf jeden Fall langfristig) günstiger, in Sonnenkollektoren und Windkraftanlagen zu investieren Begriff).
10. 10 Überprüfen Sie den Bereich der Website. Normalerweise zahlen Sie für Hektar. Wenn die Fläche also um 20 Prozent übertrieben ist, zahlen Sie 20 Prozent zu viel.
    
    Viele Menschen in den Städten gehen davon aus, dass Grundstücksgrenzen senkrecht zur Straße verlaufen und an Steinmauern verlaufen, aber das ist normalerweise nicht der Fall, sondern "gebrochene Linien" und andere ausgefallene Grundstücksgrenzen sind alltäglich geworden. Bitten Sie einen Entwickler, den Standort zu vermessen, oder beauftragen Sie einen Vermesser.
11. 11 Machen Sie ein Angebot. Erstellen Sie nach Möglichkeit einen eigenen Vertrag oder kopieren und verwenden Sie den Vertrag aus dem öffentlichen Grundstückskaufbuch.
    • Bieten Sie den geringstmöglichen Betrag für Land an, das nicht anstößig klingt. Je niedriger der Preis, den Sie bieten, desto mehr Hebelwirkung haben Sie, wenn der Verkäufer zum Meeting geht.
    • Typischerweise werden Immobilien für 85 Prozent des ursprünglichen Angebotspreises verkauft. Dies bedeutet nicht, dass Sie es nicht für weniger kaufen können, nicht nur, dass Sie noch mehr bezahlen.
    • Sie können nicht anhaften oder sich hoffnungslos fühlen.Sie müssen bereit sein, die Site zu verlassen. Denken Sie daran, es gibt darüber hinaus Tausende anderer Grundstücke - Tausende. Die Kosten für das Land sind willkürlich - Ihr Ziel sollte es sein, das Minimum zu bezahlen. Somit haben Sie Geld für die Entwicklung der Site!
12. 12 Verhandeln. Wenn der Verkäufer ein Gegenangebot macht, tun Sie es und erwarten Sie die "goldene Mitte".
13. 13 Beauftragen Sie einen Dritten, um einen Vertrag auszuhandeln und sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Dies ist besonders wichtig, wenn der Eigentümer für die Beglaubigung von Dokumenten bezahlt.
    • Ein Versicherer ist günstiger, als einen Anwalt zu beauftragen. Und ab dem Moment der Vertragsunterzeichnung teilt der Verkäufer die Kosten mit dem Dritten.
14. 14 Kontrollieren Sie alle unvorhergesehenen Ausgaben - wie Eigentumskontrolle, Inspektionen usw.n. Wenn alles bestätigt ist, können Sie den Deal abschließen und die Site wird Ihnen gehören. Tun Sie alles dafür!

Tipps

• Machen Sie ein Satellitenfoto des Geländes, um zu sehen, wie viel Land offen ist, wie viel bepflanzt ist und welche anderen Grundstücke sich in der Nähe befinden.

Warnungen

• Erwarten Sie keine guten Steuererleichterungen; Sie können die Abschreibung von Neuland nicht berechnen.

Was brauchst du

• Internet zum Lernen
• Transport für Prüfungen
• Eigentumsnachweise und Angaben zu Nebengebäuden etc.
• Eine Liste der Fragen, die Sie dem Agenten und dem Verkäufer stellen möchten. Beauftragen Sie einen lokalen Makler, der mit den Preisen in der Umgebung vertraut ist und Ihnen Details zu kürzlich verkauften Immobilien mitteilen kann. Das absolute Eigentum wird vom Verkäufer bezahlt, es kostet Sie also nichts!